DSCR Txheej txheem cej luam
DSCRQhov Kev Pabcuam Kev Them Nqi (Debt Service Coverage Ratio) Program.
Qhov no yog qhov kev pab cuam yooj yim tshaj plaws ntawm tag nrho cov Non-QM cov kev pab cuam.
Cov Nyiaj Tau Los / Kev Ua Haujlwm Zoo / Kev Xa Rov Qab tsis tas yuav tsum tau ua.
DSCR Qhov Kev Qhia Tseem Ceeb
1) Max.LTV: 80%;
2) Max.Cov nyiaj qiv $2,000,000;
3) Min.FICO: 680;
4) Txawv Tebchaws Tso Cai.
Thov hu rau tus nqi hais txogManufactured Home, 5-10 Units thiab qiv nyiaj> $ 2.0 lab.
DSCR yog dab tsi?
Koj puas paub yuav ua li cas thiaj tsim nyog qiv tsev qiv nyiaj tsis muaj ntaub ntawv xov xwm thiab nyiaj tau los?
Puas yog koj tsis tsim nyog nrog cov qauv qiv nyiaj qiv nyiaj?
Koj puas paub qhov kev qiv nyiaj twg yog cov khoom siv yooj yim tshaj?
Koj puas xav paub siv cov ntaub ntawv txo kom tsim nyog tau txais nyiaj qiv?
Puas yog nws nyuaj heev rau koj kom tau txais qiv nyiaj hauv tsev hauv koj qhov kev lag luam?
Peb muab cov kev pabcuam qiv nyiaj zoo tshaj plaws kom ua tiav cov ntsiab lus tseem ceeb saum toj no -DSCRqhov kev pab cuam.Nws yog cov khoom lag luam tsis-QM nrov tshaj plaws hauv tsev qiv nyiaj qiv nyiaj.
DSCR(Debt Service Coverage Ratio) yog tsim los rau cov neeg ua lag luam uas paub txog vaj tse thiab tsim nyog cov neeg qiv nyiaj raws li cov nyiaj ntsuab ntws los ntawm cov khoom ntiag tug los txheeb xyuas qhov kev pheej hmoo ntawm kev nqis peev.Niaj hnub no, peb tsom mus rau kev nkag siab lub ntsiab lus ntawm DSCR thiab nthuav tawm qhov tsis meej ntawm DSCR qhov kev pab cuam los ntawm qhov kev xav ntawm kev nqis peev hauv vaj tsev.
DSCR Cov Lus Qhia
| Cov cuab tam | ★ Tsis ntev los no 2 lub hlis daim ntawv qhia nyiaj hauv tuam txhab xav tau. ★ 100% tsab ntawv nkag tau los ntawm txhua tus tswv koom ua ke. ★ Cov nyiaj pub dawb tau txais los siv rau kev them nqi qis thiab qiv nyiaj. ★ Stocks / Bond / Mutual Funds - 90% ntawm cov nyiaj hauv Tshuag yuav raug txiav txim siab hauv kev suav cov cuab tam rau kev kaw cov nqi thiab cov nyiaj khaws tseg. ★Vested Retirement Account funds – 80% tej zaum yuav raug txiav txim siab kaw thiab/los yog cia. ★ Thaum siv cov ntaub ntawv hauv txhab nyiaj, cov nyiaj tso nyiaj loj yuav tsum raug ntsuas. |
| Khaws cia | ★Reserves: Loan Amt $125,001-$1,000,000: 6 Lub Hlis PITIA; Loan Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 lub hlis PITIA; Cov nyiaj qiv Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 lub hlis PITIA ★ Cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los yuav raug siv los ua cov khoom cia. ★ Cov kab kev ncaj ncees ntawm cov nyiaj qiv thiab cov nyiaj pub dawb tsis yog qhov tsim nyog los ua kom tau raws li qhov yuav tsum tau muaj. |
| Credit | ★Txhua tus neeg qiv nyiaj qiv nyiaj yuav tsum suav nrog yam tsawg kawg ntawm ob (2) kab kev lag luam nyob rau hauv nees nkaum plaub (24) lub hlis dhau los uas qhia txog kaum ob (12) lub hlis keeb kwm, lossis ib qho kev sib koom ua ke ntawm cov qiv nyiaj qiv nyiaj thiab tus qiv nrog qhov tsawg kawg nkaus. ntawm peb (3) tradelines |
| Credit Event | ★ Keeb Kwm Nyiaj Txiag: 0 x 30 x 12. ★Foreclosure Seasoning:36 lub hlis ★ Luv Muag / DIL Seasoning: 36 lub hlis ★ BK Seasoning: 36 lub hlis |
| Txoj hauj lwm & nyiaj tau los | ★ Tsis xav tau. |
| Kev soj ntsuam | ★ Cov nyiaj qiv ≤ $1,500,000 = 1 Kev Ntsuas Tag Nrho (ARR, CDA lossis FNMA CU Risk qhab nia ntawm 2.5 lossis tsawg dua yog xav tau ntxiv rau kev ntsuam xyuas) ★ Cov nyiaj qiv> $ 1,500,000 lossis "flip" kev hloov pauv = Ob Qhov Kev Ntsuas Tag Nrho |
| Lwm Yam Xav Tau | ★ Thawj zaug Cov Neeg Yuav Tsev Tsis Tsim Nyog. ★Max nyiaj txiag khoom: 20 ★ MD Kev nqis peev rau Tsis muaj PPP nkaus xwb. ★ Kev Them Nqi Them Ua Ntej yog 5% ntawm cov nyiaj qiv nyiaj tshuav. |
Yuav ua li cas xam DSCR?
Rau cov tsev qiv nyiaj qiv tsev, DSCR hais txog qhov piv ntawm cov nyiaj tau txais qiv txhua hli ntawm cov peev txheej rau tag nrho cov nqi vaj tsev.Cov nuj nqis no yuav suav nrog tus thawj tswj hwm, paj laum, se vaj tse, kev tuav pov hwm, thiab cov nqi HOA.Cov nuj nqis uas tsis tau tshwm sim tiag tiag yuav raug sau tseg raws li 0. Qhov qis dua qhov piv, qhov kev pheej hmoo ntawm cov nyiaj qiv ntau dua.Nws tuaj yeem hais qhia hauv qab no:
Peb muab "Tsis muaj qhov piv txwv DSCR" rau peb cov neeg siv khoom, uas txhais tau hais tias qhov piv tuaj yeem poob mus rau "0".Hauv peb cov khoom siv qiv nyiaj ib txwm muaj, peb yuav tsum sib piv cov neeg qiv nyiaj cov nyiaj tau los nrog PITI txhua hli (Principal, paj paj, se, Insurance) ntxiv rau cov nqi HOA thiab lwm yam kev lav phib xaub ntawm lub tsev qiv nyiaj los txiav txim siab seb qhov qiv nyiaj puas tsim nyog.
Cov txiaj ntsig ntawm DSCR
Tsis muaj qhov piv txwv DSCR yog cov khoom qiv nyiaj uas tsis txheeb xyuas lossis xav kom tus qiv nyiaj tau los vim nws tsis suav nrog kev suav DTI (Nyob-rau-Income Ratio).Qhov tseem ceeb, qhov tsawg kawg nkaus DSCR (Cov Kev Pab Them Nqi Them Nqi Them Nqi) tuaj yeem qis li 0. Txawm tias cov nyiaj tau los xauj tsev tsawg, peb tseem tuaj yeem ua tau!Qhov no yog qhov kev xaiv zoo rau cov neeg qiv nyiaj nrog cov nyiaj tau los tsawg lossis ntau dua liabilities.Qhov no ua rau nws muaj kev xaiv zoo txawm tias cov nyiaj tau txais qiv qis, ua rau nws yog qhov kev xaiv zoo rau cov neeg qiv nyiaj nrog cov nyiaj tau los qis dua lossis ntau dua liabilities.
Tsis tas li ntawd, txoj haujlwm no tseem qhib rau Cov Neeg Txawv Tebchaws, tshwj xeeb tshaj yog cov neeg muaj vixaj F1.Yog tias koj yog ib tus neeg txawv teb chaws thiab tsis tuaj yeem tsim nyog tau txais cov nyiaj txais qiv nyiaj, thov hu rau peb los tham txog koj qhov kev qiv nyiaj.
