09.28.2023

Thaum kev yuav khoom lossis rov ua nyiaj rov qab, nws yog qhov tseem ceeb los txiav txim siab qhov tseeb ntawm kev ua lag luam ntawm koj cov cuab yeej.Tshwj tsis yog tias tus neeg siv khoom tuaj yeem tau txais Daim Ntawv Pov Thawj Saib Xyuas Khoom (PIW), daim ntawv tshaj tawm kev ntsuam xyuas yuav yog ib qho cuab yeej tseem ceeb hauv kev lees paub tus nqi lag luam ntawm cov cuab yeej.Ntau tus neeg tsis meej pem txog cov txheej txheem thiab cov txheej txheem rau kev ntsuam xyuas hauv tsev.Hauv qab no, peb yuav teb cov lus nug no.

Ⅰ.Daim ntawv ntsuam xyuas yog dab tsi?
Daim ntawv tshaj tawm kev ntsuam xyuas yog muab los ntawm tus kws tshaj lij kev ntsuas vaj tsev tom qab ua tiav qhov kev ntsuam xyuas ntawm qhov chaw thiab qhia txog tus nqi lag luam tiag tiag lossis kev ntsuas lub tsev.Daim ntawv tshaj tawm suav nrog cov ntsiab lus tshwj xeeb xws li square footage, tus naj npawb ntawm chav pw thiab chav dej, kev txheeb xyuas kev lag luam sib piv (CMA), cov txiaj ntsig kev ntsuas, thiab cov duab ntawm lub tsev.

Daim ntawv tshaj tawm kev ntsuam xyuas yog tso siab los ntawm tus qiv nyiaj.Nws yog ib qho tseem ceeb kom paub tseeb tias cov cuab yeej huv si thiab tu kom zoo ua ntej nws tuaj yeem raug ntsuas.Yog tias koj tsis ntev los no tau hloov kho lossis hloov kho tshiab, muab cov ntaub ntawv tseem ceeb thiab cov ntawv xa nyiaj kom tus neeg qiv nyiaj tuaj yeem nkag siab zoo txog lub tsev.

Ua raws li Cov Cai Tswj Xyuas Kev Nyab Xeeb Kev Nyab Xeeb (AIR), cov qiv nyiaj yuav random xaiv cov neeg soj ntsuam raws li thaj chaw thaj chaw kom ntseeg tau tias muaj kev ncaj ncees thiab ncaj ncees hauv cov txheej txheem ntsuas.Txhawm rau kom tsis txhob muaj kev tsis sib haum xeeb ntawm cov paj laum, cov neeg soj ntsuam yuav tsum zam kom tsis txhob muaj kev txaus siab ntawm tus kheej lossis nyiaj txiag hauv cov khoom raug ntsuas lossis tus neeg thov kev ntsuam xyuas.

Tsis tas li ntawd, tsis muaj ib tog twg uas muaj cov paj laum nyob rau hauv cov nyiaj qiv tuaj yeem cuam tshuam cov txiaj ntsig ntawm kev ntsuam xyuas hauv txhua txoj kev lossis koom nrog cov txheej txheem xaiv tus neeg ntsuas.

Tus nqi ntsuas txawv raws cheeb tsam thiab hom vaj tse.Thaum koj thov kev qiv nyiaj, peb yuav muab koj qhov kwv yees ntawm tus nqi ntawm qhov ntsuas.Tus nqi tiag tiag yuav hloov pauv, tab sis qhov sib txawv feem ntau tsis tseem ceeb.

Ⅱ.Common Questions in Appraisal

1. Q: Piv txwv li ib lub tsev kaw escrow & kaw nag hmo.Muaj pes tsawg hnub kwv yees li nws yuav siv sij hawm rau tus nqi ntawm lub tsev no kom tau txais los ntawm tus neeg soj ntsuam raws li qhov sib piv?
A: Yog tias nws tau kaw nag hmo thiab cov ntaub ntawv kaw tseg, nws tuaj yeem siv tau niaj hnub no.Tab sis feem ntau ntawm cov kev pabcuam peb siv feem ntau xav tau 7 hnub kom pom nws.Hauv qhov no, koj tuaj yeem muab cov ntaub ntawv kaw tseg rau tus neeg soj ntsuam, suav nrog tus lej sau ntawv.

2. Q: Tus neeg siv khoom tau ua tiav qhov kev tso cai nthuav dav uas tau ua tiav tab sis tseem tsis tau dhau lub nroog qhov kev tshuaj xyuas zaum kawg.Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub cheeb tsam loj tuaj yeem siv rau kev ntsuas?
A: Yog, thaj chaw nce ntxiv tuaj yeem siv rau kev ntsuam xyuas, tab sis daim ntawv tshaj tawm kev ntsuam xyuas yuav raug rau lub nroog qhov kev tshuaj ntsuam zaum kawg, ib yam li lub tsev tshiab, thiab cov nyiaj qiv yuav tsum tau tos kom txog thaum qhov kev ntsuam xyuas zaum kawg tiav.Yog li ntawd, nws yog qhov zoo tshaj rau kev txiav txim siab tom qab lub nroog qhov kev soj ntsuam zaum kawg tiav.

3. Q: Lub pas dej ua ke tsis zoo, nrog cov algae ntsuab.Qhov teeb meem no yuav cuam tshuam li cas?
A: Nws yog feem ntau txais tau yog tias qhov teeb meem ntsuab algae tsis hnyav.Txawm li cas los xij, yog tias muaj ntau cov algae uas koj tsis tuaj yeem pom hauv qab ntawm lub pas dej, ces nws tsis tsim nyog.

4. Q: Dab tsi ntawm ADU tau txais thiab tuaj yeem suav nrog tus nqi ntsuas?
A: Qhov kev lees txais ntawm ADU feem ntau cuam tshuam txog seb nws puas muaj daim ntawv tso cai.Cov neeg lag luam lossis cov neeg sau nyiaj txiag yuav nug seb puas muaj daim ntawv tso cai.Yog tias muaj ib qho, nws yuav muaj txiaj ntsig zoo rau tus nqi.

5. Q: Yuav ua li cas kom raug thiab zoo dua kev sib cav txog tus nqi ntsuas?
A: Yog tias muaj lwm qhov piv txwv uas tus neeg ntsuam xyuas tsis tau txiav txim siab, cov no tuaj yeem txiav txim siab.Txawm li cas los xij, yog tias koj tsuas yog hais tias koj lub tsev zoo nkauj, muaj txiaj ntsig, nws tsis muaj txiaj ntsig.Vim tias qhov ntsuas tus nqi yuav tsum tau pom zoo los ntawm Lub Tsev Qiv Ntawv, koj yuav tsum muab pov thawj los txhawb koj qhov kev thov.

6. Q: Yog tias chav ntxiv tsis muaj daim ntawv tso cai, tus nqi ntsuas yuav tsis nce ntxiv, txoj cai?
A: Cov neeg feem ntau sib cav tias txawm tias lub tsev tsis muaj daim ntawv tso cai, tab sis nws tau ntxiv rau, nws tseem muaj nqis.Tab sis rau tus qiv, yog tias tsis muaj ntawv tso cai, ces tsis muaj nqi.Yog tias koj tau nthuav lub tsev yam tsis muaj daim ntawv tso cai, koj tseem tuaj yeem siv qhov chaw nthuav dav yog tias tsis muaj teeb meem.Txawm li cas los xij, thaum koj xav tau daim ntawv tso cai, piv txwv li, thaum koj xav tau kev nthuav dav koj lub tsev raws cai, tsoomfwv hauv nroog yuav xav kom koj ua daim ntawv tso cai uas koj tsis tau txais yav dhau los.Qhov no yuav ua rau ntau tus nqi, thiab qee lub nroog yuav xav kom koj rhuav tshem qhov uas tsis tau txais daim ntawv tso cai.Yog li ntawd, yog tias koj yog ib tus neeg yuav khoom, thiab lub tsev koj tab tom yuav tam sim no muaj chav ntxiv, tab sis koj tsis paub tias puas muaj daim ntawv tso cai raug cai, tom qab ntawd thaum koj xav tau kev nthuav dav ntawm lub tsev no, koj yuav tsum tau siv nyiaj. nyiaj ntxiv kom tau txais daim ntawv tso cai tsim nyog, uas yuav cuam tshuam rau tus nqi tiag tiag ntawm lub tsev koj yuav.

7. Q: Hauv tib txoj cai xa ntawv, ib cheeb tsam tsev kawm ntawv puas yuav nce tus nqi ntsuas?Tus neeg soj ntsuam puas yuav ua tib zoo saib xyuas lub tsev kawm ntawv cov qhab nia?
A: Yog lawm, qhov tseeb, qhov sib txawv ntawm cov tsev kawm ntawv zoo yog qhov tseem ceeb heev.Hauv zej zog Suav, txhua tus paub qhov tseem ceeb ntawm cov tsev kawm ntawv hauv cheeb tsam.Tab sis qee zaum tus neeg soj ntsuam yuav tsis nkag siab txog qhov xwm txheej ntawm ib cheeb tsam, nws tsuas yog saib hauv cheeb tsam tsev kawm ntawv nyob rau hauv 0.5-mais vojvoog, tab sis nws tsis paub tias txoj kev tom ntej no yog ib cheeb tsam tsev kawm ntawv sib txawv kiag li.Tias yog vim li cas rau cov xwm txheej zoo li cov cheeb tsam tsev kawm ntawv, yog tias tus neeg ntsuam xyuas tsis siv sij hawm los nkag siab, cov neeg sawv cev ntawm vaj tse yuav tsum muab cov ntaub ntawv sib piv txog cov tsev kawm ntawv cov cheeb tsam.

8. Q: Nws puas zoo yog tias chav ua noj tsis muaj qhov cub?
A: Rau cov tsev txhab nyiaj, lub tsev tsis muaj lub qhov cub yog suav tias tsis ua haujlwm.

9. Q: Rau ib chav ntxiv uas tsis muaj daim ntawv tso cai, xws li hloov lub chaw nres tsheb rau hauv chav dej tag nrho, tsuav yog lub chav ua noj roj tsis tau nruab, nws puas tuaj yeem suav tias muaj kev nyab xeeb?
A: Yog tias tag nrho lub tsev tau zoo los yog nyob rau hauv qhov nruab nrab, lossis tsis muaj qhov tsis zoo sab nraud, tus neeg sau ntawv yuav tsis txhawj xeeb txog cov teeb meem kev nyab xeeb.

10. Q: Daim ntawv 1007 puas tuaj yeem siv rau lub tsev xauj tsev siv cov nyiaj tau los luv luv?
A: Tsis yog, tej zaum nws yuav tsis tuaj yeem nrhiav qhov zoo sib xws los txhawb cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev.

11. Q: Yuav ua li cas nce tus nqi ntsuas yam tsis muaj kev kho dua tshiab?
A: Nws yog ib qho nyuaj rau nce tus nqi ntsuas hauv qhov xwm txheej no.

12. Q: Yuav ua li cas kom tsis txhob rov kuaj xyuas?
A: Xyuas kom meej tias tag nrho cov ntaub ntawv koj muab yog qhov tseeb thiab hloov tshiab, uas tuaj yeem txo qhov kev rov tshuaj xyuas dua.Thaum tuav cov txheej txheem cuam tshuam, nco ntsoov muab cov ntaub ntawv raug, pov thawj, thiab cov ntaub ntawv.Tsis tas li ntawd, xyuas kom ua tiav cov kev kho tsim nyog raws li qhov yuav tsum tau ua, thiab ua qhov kev tshuaj xyuas thiab kev saib xyuas kom zoo kom lub tsev ua tau raws li qhov yuav tsum tau ua.

13. Q: Lub sijhawm siv tau ntev npaum li cas ntawm daim ntawv txheeb xyuas?
A: Feem ntau, hnub ua haujlwm ntawm daim ntawv ntsuam xyuas yuav tsum yog nyob rau hauv 120 hnub ntawm hnub sau ntawv.Yog tias nws dhau 120 hnub tab sis tsis yog 180 hnub, daim ntawv pov thawj rov qab (Form 1004D) yuav tsum tau ua kom paub meej tias tus nqi ntawm cov khoom ntiag tug tsis tau poob txij li thawj daim ntawv ntsuam xyuas cov hnub siv.

14. Q: Puas yog lub tsev tsim tshwj xeeb puas muaj tus nqi ntsuas siab dua?
A: Tsis yog, tus nqi ntsuas yog nyob ntawm tus nqi pauv ntawm cov tsev nyob ib puag ncig.Yog tias kev tsim vaj tsev tshwj xeeb dhau lawm thiab tsis muaj qhov sib piv uas tsim nyog tuaj yeem pom, tus nqi tsev yuav tsis raug kwv yees kom raug, yog li ua rau Lender tsis lees txais daim ntawv thov qiv nyiaj.

Daim ntawv qhia kev soj ntsuam yog ntau tshaj li tus lej xwb;Nws suav nrog cov kws tshaj lij thiab kev paub dhau los los xyuas kom meej tias kev lag luam vaj tsev muaj kev ncaj ncees thiab ncaj ncees.Xaiv ib tus kws ntsuas kev paub thiab kev ntseeg siab thiab tus qiv nyiaj kom paub meej tias koj cov cai thiab kev txaus siab raug tiv thaiv mus txog qhov siab tshaj plaws.AAA ib txwm ua raws li txoj cai ntawm cov neeg siv khoom ua ntej thiab muab koj cov kev pabcuam tshaj lij thiab xav txog.Txawm hais tias koj tab tom yuav tsev thawj zaug, xav paub ntau ntxiv txog kev ntsuas tsev, lossis xav ua ib qho kev siv ua ntej yuav tsev lossis thov qiv nyiaj, peb zoo siab tos txais koj tuaj yeem tiv tauj peb txhua lub sijhawm.

Nqe Lus Nug: Kab lus no tau hloov kho los ntawm AAA LENDINGS;Qee cov duab tau raug coj los ntawm Is Taws Nem, txoj hauj lwm ntawm lub xaib tsis sawv cev thiab tsis tuaj yeem luam tawm yam tsis tau tso cai.Muaj kev pheej hmoo hauv kev ua lag luam thiab kev nqis peev yuav tsum tau ceev faj.Kab lus no tsis yog cov lus qhia txog kev nqis peev ntawm tus kheej, thiab tsis suav nrog cov hom phiaj kev nqis peev tshwj xeeb, nyiaj txiag teeb meem lossis kev xav tau ntawm cov neeg siv khoom.Cov neeg siv yuav tsum xav txog seb cov kev xav, kev xav lossis cov lus xaus hauv no puas tsim nyog rau lawv qhov xwm txheej.Ua lag luam raws li koj tus kheej txaus ntshai.