Cov kev txwv kev qiv nyiaj yuav nce los ntawm $ 647,200 hauv 2022 txog $ 726,200 hauv feem ntau ntawm Teb Chaws Asmeskas, nce li ntawm 12 feem pua;Cov kev txwv nyob rau hauv cov nqi siab dua yuav nce ntxiv, los ntawm $ 970,800 mus txog $ 1,089,300.* Rau 1 Chav tsev

Nov yog thawj zaug hauv keeb kwm uas tsoomfwv Meskas tau pib txhawb nqa qiv tsev ntau dua $ 1 lab, uas yog ib qho tseem ceeb heev!Nws kuj tseem ceeb heev rau txhua tus neeg yuav khoom hauv tsev.

Yog li dab tsi yog qhov Conforming Loan Limit (CLL)?

Qhov kev qiv nyiaj ib txwm muaj li cas?

Txhawm rau kom nkag siab tias qhov kev qiv nyiaj li cas yog qhov kev txwv, peb yuav tsum xub nkag siab tias qhov nyiaj qiv li cas (Conforming Loan) yog.

Conforming loans yog hom qiv nyiaj ntau tshaj plaws hauv Asmeskas kev lag luam niaj hnub no, thiab cov neeg yuav khoom feem ntau thov rau hom qiv nyiaj no.

Cov nyiaj qiv no feem ntau tsis tshua muaj kev nruj raws li cov neeg yuav khoom xav tau thiab tsuas yog tsoomfwv kev pabcuam rau cov neeg yuav khoom nrog tus nqi qis dua, tso cai rau cov neeg yuav khoom nrog cov qhab nia qis dua thiab cov nqi qis dua los yuav tsev.

Raws li txoj cai, Conforming Loans raug pom zoo raws li txoj cai ntawm Fannie Mae thiab Freddie Mac.

Ob lub tuam txhab yuav muab cov nyiaj qiv xws li Cov Nyiaj Them Rov Qab (MBS) thiab muag rau cov tub ua lag luam ntawm kev lag luam qhib.

Vim yog cov nyiaj tau los ntau dua thiab kev txhawb nqa los ntawm tsoomfwv, cov paj laum ntawm kev qiv nyiaj feem ntau qis dua li cov qiv nyiaj tsis raug thiab kev pom zoo tsis nruj, tab sis tib lub sijhawm cov nyiaj qiv koj tuaj yeem tau txais rau hom qiv no yuav tsis txhob loj dhau.

Yog li kev qiv nyiaj Conforming yog ib qho qiv nyiaj uas ua tau raws li cov qauv qiv nyiaj uas tau teev tseg los ntawm Fannie Mae thiab Freddie Mac, thiab Fannie Mae thiab Freddie Mac tsuas tuaj yeem yuav cov nyiaj qiv qis dua li qhov qiv nyiaj.

Cov kev txwv, yog tsim los ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Nyiaj Txiag Lub Chaw Haujlwm (FHFA).

Cov kev txwv tau teeb tsa li cas rau cov nyiaj qiv qis?

Raws li lub tsev muaj txiaj ntsig zoo rau lub sijhawm dhau los, Txoj Cai Housing and Economic Recovery Act (HERA), tau dhau los ntawm tsoomfwv Meskas xyoo 2008, muab kev hloov pauv txhua xyoo rau cov kev txwv qiv nyiaj thiab tsim cov qauv kev qiv nyiaj mus tas li rau kev hloov pauv ntawm cov nqi tsev nruab nrab. nyob rau hauv lub tebchaws United States.

Qhov kev txwv yog tsim los ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Nyiaj Txiag Lub Tsev Haujlwm (FHFA), uas saib qhov feem pua ​​​​ntawm cov nqi tsev nyob nruab nrab ntawm lub xyoo dhau los tau tshaj tawm los ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Nyiaj Txiag Nyiaj Txiag Board (FHFB) thaum Lub Kaum Hli ntawm txhua xyoo los kho cov kev txwv qiv nyiaj, uas tau tshaj tawm rau lub Kaum Ib Hlis tom qab.

Daim ntawv qhia hauv qab no qhia txog qhov kev hloov pauv hauv Conforming Loan txwv los ntawm 1980 txog 2023, muaj feem xyuam rau feem ntau ntawm Tebchaws Meskas.

Txij li thaum pib ntawm 2020, 2023 cov kev txwv kev qiv nyiaj kuj tau pom muaj kev txhawb nqa tseem ceeb raws li qhov kev thov rau cov vaj tsev nyob tau nce siab vim cov ntaub ntawv qiv nyiaj qis thiab cov qauv ua haujlwm hauv tsev, thiab cov nqi muag khoom hauv tsev nruab nrab hauv Teb Chaws Asmeskas tau nce ntxiv. ze li 40%.

Thaum FHFA teeb tsa lub hauv paus rau cov kev txwv qiv nyiaj ib txwm muaj, txhua lub nroog muaj nws cov kev txwv qiv nyiaj ib txwm muaj.

Qhov no yog vim hais tias nyob rau hauv qee qhov chaw uas cov nqi tsev siab dua lub teb chaws nruab nrab, xws li New York City, Seattle, thiab San Francisco, qhov nruab nrab ntawm lub tsev tus nqi tau mus txog 115% lossis ntau dua ntawm cov kev txwv qiv nyiaj.

Nyob rau hauv cov cheeb tsam no, FHFA tso cai rau cov nyiaj qiv ntau dua rau cov nyiaj qiv qis (Super Conforming Loans), uas yog hu ua High Balance Loans.

Rau Cov Nyiaj Them Siab Tshaj Lij Tshaj Lij Tshaj Lij Tshaj Lij Tshaj Lij Tshaj Lij Tshaj Lij Tshaj Lij Tshaj Lij Tshaj Lij (High Balance Loans), HERA txuas ntxiv xav kom cov qiv nyiaj siab tshaj plaws tsis pub tshaj 150% ntawm Cov Nyiaj Txais Txais.

Siv plaub qhov kev cai lij choj uas tau tsim cov nqi siab ua piv txwv ntawm Alaska, Hawaii, Guam, thiab US Virgin Islands.Lub 2023 High Balance Loan txwv yog 150% ntawm Cov Nyiaj Txais Li Cas, lossis $ 1,089,300.$726,200 * 150% = $1,089,300)

Qhov no cuam tshuam li cas rau cov neeg yuav khoom hauv tsev?

Cov kev qiv nyiaj siab dua txhais tau hais tias cov neeg yuav khoom hauv tsev tuaj yeem ua tau yooj yim dua li cov kev xav tau qiv nyiaj, thiab cov qiv nyiaj ib txwm ua tau raws li cov kev txwv feem ntau muaj qis dua APR thiab cov nyiaj them txhua hli rau cov neeg qiv.

Cov nyiaj qiv uas tshaj lub kaus mom ntawm cov kev txwv qiv nyiaj feem ntau yog hu ua Jumbo Loans, uas feem ntau muaj cov paj laum siab dua li Cov Nyiaj Txais Txais.

Tab sis nrog rau Fed qhov kev nce siab rau ntau xyoo hauv lub xyoo, cov paj laum ntawm cov nyiaj qiv ib txwm tau nce siab.Raws li qhov tseeb txheeb cais los ntawm Freddie Mac, qhov nruab nrab cov paj laum ntawm 30-xyoo ruaj-tus nqi qiv nyiaj yog 6.49%, ob npaug li nws yog thaum pib ntawm lub xyoo!

Tab sis tam sim no AAA LENDINGS tab tom muab Jumbo Loan cov khoom lag luam nrog cov paj laum tsawg li5.250% yog!