10/18/2023

Xaiv hom kev qiv nyiaj yog qhov kev txiav txim siab tseem ceeb uas tuaj yeem cuam tshuam rau koj lub neej yav tom ntej nyiaj txiag.Ob qhov kev xaiv nrov yog qhov nyiaj qiv nyiaj ruaj khov (FRM) thiab qhov hloov tau tus nqi qiv nyiaj (ARM).Hauv phau ntawv qhia no, peb yuav tshawb nrhiav qhov sib txawv tseem ceeb ntawm ob hom kev qiv nyiaj no thiab muab kev nkag siab txog yuav ua li cas thiaj li txiav txim siab xaiv raws li koj qhov xwm txheej nyiaj txiag tshwj xeeb.

Nkag siab Tus Nqi Them Nqi Them Nqi (FRM)

Txhais

Ib lub tsev qiv nyiaj tsis tu ncua yog ib hom qiv nyiaj uas tus paj laum tseem nyob tas mus li thoob plaws lub sij hawm ntawm cov nyiaj qiv.Qhov no txhais tau tias koj cov nyiaj hli thiab cov paj laum tsis hloov pauv, muab kev kwv yees thiab kev ruaj ntseg.

Pros

1. Kev Them Nyiaj Tau Txais: Nrog rau cov nqi qiv nyiaj tas li, koj cov nyiaj them txhua hli tuaj yeem kwv yees tau thiab yuav tsis hloov lub sijhawm, ua kom yooj yim rau kev siv nyiaj.
2. Long-Term Stability: Muab kev ruaj ntseg mus sij hawm ntev thiab tiv thaiv cov paj laum hloov pauv.
3. Yooj yim to taub: Yooj yim thiab ncaj, ua kom yooj yim rau cov neeg qiv nyiaj kom nkag siab cov ntsiab lus ntawm lawv cov nyiaj qiv.

Cons

1. Higher Initial Rates: Cov nqi tsev qiv nyiaj feem ntau tuaj nrog cov paj laum ntau dua piv rau cov nqi pib ntawm cov nqi tsev qiv nyiaj.
2. Tsawg Flexibility: Tsawg qhov hloov pauv piv rau kev hloov pauv-tus nqi qiv nyiaj yog tias cov paj laum txo qis.

Nkag siab Adjustable-Rate Mortgages (ARM)

Txhais

Ib qho kev hloov pauv-tus nqi tsev qiv nyiaj yog qiv nrog tus paj laum uas tuaj yeem hloov pauv raws sijhawm.Cov kev hloov pauv feem ntau khi rau qhov kev ntsuas nyiaj txiag hauv qab thiab raug hloov pauv raws sijhawm raws li kev ua lag luam.

Pros

1. Cov Nqi Them Nqi Them Nqi: ARMs feem ntau tuaj nrog cov paj laum qis dua, ua rau cov nyiaj them pib qis dua.
2. Muaj peev xwm rau Kev Them Nyiaj qis: Yog tias cov paj laum txo qis, cov neeg qiv nyiaj yuav tau txais txiaj ntsig los ntawm cov nyiaj them poob qis.
3. Kev Txuag Lub Sijhawm luv: tuaj yeem muab cov nyiaj khaws cia luv luv piv rau cov nqi tsev qiv nyiaj, tshwj xeeb tshaj yog nyob rau hauv ib cheeb tsam uas tsis tshua muaj paj.

Cons

1. Kev Them Nyiaj Tsis Muaj Peev Xwm: Cov nyiaj them txhua hli tuaj yeem hloov pauv, ua rau tsis paub meej thiab muaj peev xwm them nyiaj ntau dua yog tias cov paj laum nce.
2. Complexity: Lub complexity ntawm adjustable-tus nqi tsev qiv nyiaj, nrog rau tej yam xws li hloov lub kaus mom thiab Performance index tus nqi, tej zaum yuav nyuaj rau ib txhia borrowers to taub.
3. Kev pheej hmoo ntawm tus paj laum: Cov neeg qiv yuav ntsib qhov kev pheej hmoo ntawm cov paj laum nce ntxiv rau lub sijhawm, ua rau cov nqi tag nrho siab dua.

Tej yam uas yuav tsum tau xav txog hauv koj qhov kev txiav txim siab

1. Cov hom phiaj nyiaj txiag

• FRM: Tsim nyog rau cov neeg nrhiav kev ruaj ntseg mus sij hawm ntev thiab kwv yees cov nyiaj them poob haujlwm.
• ARM: Tsim nyog rau cov tib neeg nyiam nrog qee theem ntawm kev them nyiaj tsis paub tseeb thiab nrhiav kev txuag nqi luv luv.

2. Kev ua lag luam

• FRM: Nyiam nyob rau hauv ib cheeb tsam uas tsis muaj paj laum los xauv rau hauv tus nqi zoo.
• ARM: Muab xam thaum cov paj laum yuav tsum nyob ruaj khov lossis txo qis.

3. Risk Tolerance

• FRM: Zoo tagnrho rau cov neeg uas muaj kev pheej hmoo tsawg uas xav kom tsis txhob muaj cov paj laum hloov pauv.
• ARM: Tsim nyog rau cov tib neeg uas muaj kev pheej hmoo siab dua uas tuaj yeem tswj cov nyiaj them poob haujlwm.

4. Ntev ntawm cov tswv cuab

• FRM: Tsim nyog rau cov uas npaj yuav nyob hauv lawv lub tsev rau lub sijhawm ntev.
• ARM: Tej zaum yuav tsim nyog rau cov phiaj xwm luv luv hauv tsev.

5. Kev cia siab rau yav tom ntej

• FRM: Thaum cov paj laum muaj keeb kwm qis lossis xav tias yuav nce ntxiv rau yav tom ntej.
• ARM: Thaum cov paj laum ruaj khov lossis xav tias yuav txo qis.

Xaus

Thaum kawg, qhov kev xaiv ntawm tus nqi qiv nyiaj tas li thiab tus nqi qiv nyiaj kho tau yog nyob ntawm koj tus kheej qhov xwm txheej, cov hom phiaj nyiaj txiag, thiab kev pheej hmoo txaus ntshai.Kev soj ntsuam cov xwm txheej hauv kev lag luam tam sim no thiab ua tib zoo xav txog cov xwm txheej uas tau hais los saum toj no yuav pab koj txiav txim siab paub meej uas ua raws li koj txoj kev noj qab haus huv nyiaj txiag mus sij hawm ntev.Yog tias tsis paub meej, kev sab laj nrog tus kws tshaj lij kev qiv nyiaj yuav muab cov kev pom zoo uas haum rau koj qhov xwm txheej tshwj xeeb.Nco ntsoov, txoj cai qiv nyiaj rau ib tus neeg yuav tsis yog qhov zoo tshaj plaws rau lwm tus, yog li siv sijhawm los ntsuas koj cov kev xaiv thiab xaiv qhov uas haum rau koj cov kev xav tau tshwj xeeb thiab nyiam.

Nqe Lus Nug: Kab lus no tau hloov kho los ntawm AAA LENDINGS;Qee cov duab tau raug coj los ntawm Is Taws Nem, txoj hauj lwm ntawm lub xaib tsis sawv cev thiab tsis tuaj yeem luam tawm yam tsis tau tso cai.Muaj kev pheej hmoo hauv kev ua lag luam thiab kev nqis peev yuav tsum tau ceev faj.Kab lus no tsis yog cov lus qhia txog kev nqis peev ntawm tus kheej, thiab tsis suav nrog cov hom phiaj kev nqis peev tshwj xeeb, nyiaj txiag teeb meem lossis kev xav tau ntawm cov neeg siv khoom.Cov neeg siv yuav tsum xav txog seb cov kev xav, kev xav lossis cov lus xaus hauv no puas tsim nyog rau lawv qhov xwm txheej.Ua lag luam raws li koj tus kheej txaus ntshai.