08/23/2023 IB

Nkag siab Jumbo Loans: Cov Lus Txhais thiab Kev Tsim Nyog

Jumbo loans, los yog Jumbo Mortgages, muab cov nyiaj qiv ntau dua rau cov khoom uas tshaj li cov qauv qiv nyiaj uas tau teev tseg los ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Nyiaj Txiag Nyiaj Txiag (FHFA).Yog tias koj tab tom yuav ib lub tsev uas tus nqi siab tshaj qhov qiv nyiaj hauv koj cheeb tsam, koj yuav tsum xav txog qhov qiv nyiaj jumbo.Cov neeg qiv nyiaj feem ntau muaj cov nyiaj tau los siab los them cov nqi tsev qiv nyiaj ntau dua nrog rau hom qiv no.

Thaum thov rau cov nyiaj txais jumbo, muaj ntau yam uas koj yuav tsum tau ua kom tau raws li:
1. Cov qhab nias siab: Vim qhov qiv nyiaj loj dua, feem ntau yuav tsum tau qhab nia siab.Cov qhab nia tshwj xeeb yuav txawv ntawm tus qiv nyiaj thiab cheeb tsam, tab sis feem ntau nws yuav tsum yog 720 lossis siab dua.

2. Tus nqi qis-rau-cov nyiaj tau los piv: Cov qiv nyiaj feem ntau xav tau cov nuj nqis rau cov nyiaj tau los (DTI) qis dua 43%.Qhov no txhais tau hais tias koj cov nuj nqis them txhua hli (suav nrog koj cov nyiaj yuav tsev tom ntej, qiv tsheb, qiv tub ntxhais kawm, thiab credit card them) yuav tsum tsawg dua 43% ntawm koj cov nyiaj tau los txhua hli.

3. Kev txuag nyiaj txaus: Vim tias qhov qiv nyiaj ntau dua, cov qiv nyiaj feem ntau yuav tsum muaj cov nyiaj tau los txaus lossis cov nyiaj khaws cia (nyiaj ntsuab, cov khoom lag luam, cov ntawv cog lus, thiab lwm yam) los them cov nqi tsev rau ob peb lub hlis tom ntej.

4. Kev ntsuam xyuas hauv tsev: Rau cov cuab yeej uas koj npaj siab yuav yuav, cov qiv nyiaj feem ntau yuav xav tau kev ntsuam xyuas hauv tsev kom ntseeg tau tias cov nyiaj qiv nyiaj tsis tshaj tus nqi tiag tiag ntawm lub tsev.

Tsis tas li ntawd, tej zaum koj yuav tsum tau ua ib feem pua ​​​​ntawm cov nyiaj them poob qis.Rau cov nyiaj qiv, qhov no tuaj yeem yog qhov twg los ntawm 3% mus rau 20%.Txawm li cas los xij, rau cov qiv nyiaj jumbo, koj yuav tsum tau tso 20% mus rau 30%, lossis ntau dua.AAA LENDINGS muab ibFull Doc Jumbocov khoom lag luam nrog lub sijhawm them rov qab 30 xyoo thiab qhov tsawg kawg nkaus them nyiaj tsuas yog 15% (nrog rau qhov qhab nia qis kawg ntawm 720), thiab tus qhab nia qis qis qis li 660 rau qhov qiv nyiaj siab tshaj ntawm $ 2,000,000.

Txawm hais tias cov nyiaj qiv nyiaj jumbo tuaj yeem muaj cov paj laum ntau dua thiab cov kev xav tau nruj dua, lawv muab kev xaiv rau cov uas tab tom nrhiav yuav khoom hauv thaj chaw uas tus nqi siab.Yog tias koj tuaj yeem ua tau raws li qhov yuav tsum tau ua thiab them taus cov nyiaj them txhua hli, qhov qiv nyiaj jumbo tuaj yeem yog qhov kev xaiv siv tau.

Xaiv Lub Sijhawm Them Nqi Them Zoo: Yam Tseem Ceeb thiab Cov Lus Pom Zoo

Xaiv lub sij hawm ntawm koj cov nqi tsev yog qhov kev txiav txim siab tseem ceeb hauv cov txheej txheem qiv nyiaj.Cov nqe lus sib txawv tuaj yeem cuam tshuam koj cov nyiaj them txhua hli, cov paj laum, thiab tag nrho cov nyiaj them rov qab.Thaum xaiv ib lub sij hawm qiv nyiaj, xav txog cov ntsiab lus hauv qab no:

1. Kev them nyiaj hli: Cov nqe lus qiv luv luv (xws li 15 xyoo) feem ntau txhais tau tias cov nyiaj them txhua hli siab dua, tab sis tsawg dua tag nrho cov paj laum.Cov nqe lus qiv nyiaj ntev dua (xws li 30 xyoo) txhais tau tias cov nyiaj them poob qis, tab sis cov paj laum ntau dua.Koj yuav tsum txiav txim siab seb koj tuaj yeem them taus li cas txhua lub hlis raws li koj qhov teeb meem nyiaj txiag.

2. Cov paj laum: Cov nqe lus qiv luv luv feem ntau tuaj nrog tus nqi qis dua.Txawm hais tias cov nyiaj them txhua hli rau cov nyiaj qiv luv luv yog siab dua, tus nqi qis dua tuaj yeem txhais tau tias kev txuag tag nrho.

3. Cov nyiaj tau los ruaj khov: Yog tias koj muaj cov nyiaj tau los ruaj khov, koj tuaj yeem them cov nyiaj hli siab dua thiab yuav txiav txim siab qiv nyiaj luv dua.Yog tias koj cov nyiaj tau los tsis ruaj khov lossis tsis paub tseeb, qhov qiv nyiaj ntev dua yuav zoo dua vim tias cov nyiaj them txhua hli qis dua.

4. Cov hom phiaj nyiaj txiag: Koj puas xav them cov nyiaj qiv sai li sai tau?Qhov ntawd yuav cuam tshuam rau lub sijhawm qiv koj xaiv.Yog tias koj xav kom muaj koj lub tsev sai li sai tau, kev qiv nyiaj luv luv yuav tsim nyog dua.Tab sis yog tias koj xav kom tswj tau cov nyiaj tau los thiab txuag nyiaj rau lwm qhov kev nqis peev, kev qiv nyiaj mus sij hawm ntev yuav tsim nyog dua.

5. Cov phiaj xwm nyiaj laus: Thaum twg koj npaj yuav so haujlwm?Koj puas xav kom koj lub tsev qiv nyiaj them tawm thaum ntawd?Yog tias koj xav qiv nyiaj tsis pub dhau los ntawm kev so haujlwm, koj tuaj yeem xaiv lub sijhawm qiv nyiaj uas yuav them ua ntej koj so haujlwm.

6. Kev lag luam tej yam kev mob: Puas yog kev lag luam cov paj laum tam sim no siab lossis qis?Tej zaum nws yuav muaj txiaj ntsig zoo dua rau kev kaw nyiaj qiv mus ntev thaum cov paj laum tsawg.

Cov txiaj ntsig ntawm Mortgage Default

Txawm hais tias nws yog ib qho kev qiv nyiaj los yog jumbo, defaulting yog ib qho teeb meem loj thiab yuav tsum tau zam yog tias ua tau.Yog tias koj tsis them rov qab koj cov nyiaj qiv nyiaj rov qab, koj tuaj yeem ntsib cov txiaj ntsig hauv qab no:

Kev puas tsuaj rau cov qhab nia credit: Defaulting tuaj yeem ua mob hnyav rau koj cov qhab nia credit, cuam tshuam rau daim ntawv thov qiv nyiaj yav tom ntej.
Foreclosure: Yog tias koj tseem ua tsis tau, lub txhab nyiaj yuav xaiv los kaw thiab muag koj lub tsev kom rov qab tau nws cov nuj nqis.
Teeb meem kev cai lij choj: Koj tuaj yeem raug foob vim raug cai.

Hauv kev xaus, cov nyiaj qiv nyiaj jumbo muaj peev xwm ua tau zoo hauv kev lag luam vaj tsev muaj txiaj ntsig, tab sis ceev faj yuav tsum tau siv thaum nrhiav nyiaj qiv.Koj yuav tsum nkag siab txog kev tsim nyog tau txais txiaj ntsig, xaiv lub sijhawm qiv nyiaj zoo, thiab nkag siab tag nrho cov txiaj ntsig ntawm kev qiv nyiaj tsis raug.

Nqe Lus Nug: Kab lus no tau hloov kho los ntawm AAA LENDINGS;Qee cov duab tau raug coj los ntawm Is Taws Nem, txoj hauj lwm ntawm lub xaib tsis sawv cev thiab tsis tuaj yeem luam tawm yam tsis tau tso cai.Muaj kev pheej hmoo hauv kev ua lag luam thiab kev nqis peev yuav tsum tau ceev faj.Kab lus no tsis yog cov lus qhia txog kev nqis peev ntawm tus kheej, thiab tsis suav nrog cov hom phiaj kev nqis peev tshwj xeeb, nyiaj txiag teeb meem lossis kev xav tau ntawm cov neeg siv khoom.Cov neeg siv yuav tsum xav txog seb cov kev xav, kev xav lossis cov lus xaus hauv no puas tsim nyog rau lawv qhov xwm txheej.Ua lag luam raws li koj tus kheej txaus ntshai.