FAQ
NYEEM NTXIV
Feem ntau nws yog lub sijhawm zoo rau kev rov ua dua tshiab thaum cov nqi qiv nyiaj qis dua 2% qis dua tus nqi tam sim no ntawm koj cov nyiaj qiv.Nws yuav yog ib qho kev xaiv siv tau txawm tias qhov sib txawv ntawm cov paj laum tsuas yog 1% lossis tsawg dua.Ib qho kev txo qis tuaj yeem txo koj cov nyiaj qiv nyiaj txhua hli.Piv txwv li: Koj cov nyiaj them poob haujlwm, tsis suav cov se thiab kev tuav pov hwm, yuav yog $ 770 ntawm $ 100,000 qiv ntawm 8.5%;Yog tias tus nqi qis dua rau 7.5%, koj cov nyiaj them yuav yog $ 700, tam sim no koj txuag tau $ 70 toj ib hlis.Koj cov nyiaj khaws cia nyob ntawm koj cov nyiaj tau los, pob nyiaj siv, cov nyiaj qiv, thiab cov paj laum hloov pauv.Koj tus neeg qiv nyiaj ntseeg siab tuaj yeem pab koj xam koj cov kev xaiv.
Ib qho taw tes yog feem pua ntawm cov nyiaj qiv, lossis 1-point = 1% ntawm cov nyiaj qiv, yog li ib qho ntawm $ 100,000 qiv yog $ 1,000.Cov ntsiab lus yog cov nqi uas yuav tsum tau them rau tus qiv nyiaj kom tau txais cov nyiaj txais qiv nyiaj raws li cov lus teev tseg.Cov ntsiab lus luv nqi yog cov nqi siv los txo cov paj laum ntawm kev qiv qiv nyiaj los ntawm kev them qee qhov paj laum rau pem hauv ntej.Cov qiv nyiaj tuaj yeem xa mus rau cov nqi raws li cov ntsiab lus tseem ceeb hauv ntau pua ntawm ib feem pua, 100 cov ntsiab lus hauv paus = 1 point, lossis 1% ntawm cov nyiaj qiv.
Yog lawm, yog tias koj npaj yuav nyob hauv vaj tse tsawg kawg yog ob peb xyoos.Them cov ntsiab lus luv nqi kom txo qis cov paj laum yog ib txoj hauv kev zoo los txo koj cov nyiaj qiv txhua hli, thiab tej zaum yuav nce cov nyiaj qiv uas koj tuaj yeem qiv tau.Txawm li cas los xij, yog tias koj npaj yuav nyob hauv vaj tse tsuas yog ib xyoos lossis ob xyoos xwb, koj cov nyiaj khaws cia txhua hli yuav tsis txaus los rov qab cov nqi ntawm cov nqi luv nqi uas koj tau them ua ntej.
Qhov feem pua txhua xyoo (APR) yog tus paj laum uas cuam tshuam txog tus nqi qiv nyiaj raws li tus nqi txhua xyoo.Tus nqi no zoo li yuav siab dua tus nqi sau tseg lossis tshaj tawm tus nqi ntawm cov nqi tsev, vim tias nws siv rau hauv cov ntsiab lus thiab lwm yam nqi qiv nyiaj.APR tso cai rau cov neeg yuav khoom hauv tsev sib piv ntau hom qiv nyiaj raws li tus nqi txhua xyoo rau txhua qhov qiv.APR yog tsim los ntsuas qhov "tus nqi qiv nyiaj tiag."Nws tsim ib theem ua si teb rau qiv.Nws tiv thaiv cov qiv nyiaj los ntawm kev tshaj tawm tus nqi qis thiab zais tus nqi.
APR tsis cuam tshuam rau koj cov nyiaj them txhua hli.Koj cov nyiaj them txhua hli yog nruj me ntsis ua haujlwm ntawm cov paj laum thiab qhov ntev ntawm cov nyiaj qiv.
Vim hais tias kev xam APR raug cuam tshuam los ntawm ntau tus nqi sib txawv uas tus neeg qiv qiv, qiv nrog APR qis dua tsis tas yuav yog tus nqi zoo dua.Txoj hauv kev zoo tshaj plaws los sib piv cov nyiaj qiv yog nug cov qiv nyiaj los muab koj qhov kev ntseeg zoo ntawm lawv cov nqi ntawm tib hom kev pab cuam (xws li 30-xyoo ruaj) ntawm tib cov paj laum.Tom qab ntawd koj tuaj yeem tshem tawm cov nqi uas tsis muaj kev ywj pheej ntawm cov nyiaj qiv xws li kev tuav pov hwm cov tswv tsev, cov nqi npe, cov nqi escrow, nqi kws lij choj, thiab lwm yam. Tam sim no ntxiv tag nrho cov nqi qiv nyiaj.Cov qiv nyiaj uas muaj nqi qiv qis dua muaj qhov qiv qis dua li tus qiv nyiaj nrog cov nqi qiv nyiaj ntau dua.
Cov nqi hauv qab no feem ntau suav nrog hauv APR:
Cov ntsiab lus - ob qho tib si luv nqi thiab cov ntsiab lus keeb kwm
Ua ntej them nyiaj paj.Cov paj laum them txij li hnub qiv nyiaj kaw rau lub hli kawg.
Tus nqi qiv nyiaj
Tus nqi sau ntawv
Cov ntaub ntawv-npaj nqi
Private nyiaj txais-kev tuav pov hwm
Escrow fee
Cov nqi hauv qab no feem ntau tsis suav nrog hauv APR:
Title los yog abstract fee
Tus Kws Lij Choj qiv nyiaj
Cov nqi kuaj xyuas hauv tsev
Tus nqi sau
Hloov cov se
Daim ntawv qhia txog credit
Tus nqi ntsuas
Cov nqi tsev qiv nyiaj tuaj yeem hloov pauv txij hnub koj thov qiv nyiaj mus rau hnub koj kaw qhov kev sib pauv.Yog tias cov paj laum nce siab heev thaum lub sijhawm ua ntawv thov nws tuaj yeem ua rau tus neeg qiv nyiaj qiv nyiaj tau txais txiaj ntsig poob qis.Yog li ntawd, tus qiv nyiaj tuaj yeem tso cai rau tus qiv nyiaj "xauv" cov paj laum uas lav tus nqi ntawd rau lub sijhawm teev tseg, feem ntau 30-60 hnub, qee zaum rau tus nqi.
Hauv qab no yog ib daim ntawv teev cov ntaub ntawv uas yuav tsum tau thaum koj thov kev qiv nyiaj.Txawm li cas los xij, txhua qhov xwm txheej tshwj xeeb thiab koj yuav tsum tau muab cov ntaub ntawv ntxiv.Yog li, yog tias koj raug nug kom paub ntau ntxiv, koom tes thiab muab cov ntaub ntawv thov kom sai li sai tau.Nws yuav pab kom ceev cov txheej txheem thov.
Koj Cov Khoom
Daim ntawv cog lus kos npe muag nrog rau txhua tus neeg caij tsheb
Kev txheeb xyuas qhov tso nyiaj uas koj tso rau hauv tsev
Cov npe, chaw nyob thiab xov tooj ntawm txhua tus tswv tsev, tus tsim, tus neeg saib xyuas kev pov hwm thiab tus kws lij choj koom nrog
Daim Ntawv Teev Npe thiab cov lus piav qhia txog kev cai lij choj yog muaj (yog tias lub tsev yog lub tsev nyob, thov muab cov ntawv tshaj tawm hauv tsev, cov cai lij choj thiab cov peev nyiaj tsis ntev los no)
Koj Cov Nyiaj Tau Los
Cov ntawv luam ntawm koj cov nyiaj them poob haujlwm rau 30-hnub tsis ntev los no thiab xyoo-rau-hnub
Cov ntawv luam ntawm koj daim ntawv W-2 rau ob xyoos dhau los
Cov npe thiab chaw nyob ntawm txhua tus tswv ntiav haujlwm rau ob xyoos dhau los
Tsab ntawv piav qhia txog qhov tsis sib xws hauv kev ua haujlwm hauv 2 xyoo dhau los
Ua haujlwm vixaj lossis daim npav ntsuab (daim duab pem hauv ntej & nraub qaum)
Yog tias tus kheej ua haujlwm lossis tau txais cov nyiaj ua haujlwm lossis nyiaj tau los, paj / nyiaj faib tawm, cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev:
Muab tag nrho cov se rov qab rau ob xyoos dhau los PLUS cov nyiaj tau los thiab cov nyiaj poob rau xyoo tas los (thov muab cov ntaub ntawv ua se ua tiav nrog rau cov sijhawm thiab cov nqe lus txuas ntxiv. Yog tias koj tau ua daim ntawv txuas ntxiv, thov muab daim ntawv txuas ntxiv.)
K-1's rau txhua qhov kev sib koom tes thiab S-Corporations rau ob xyoos dhau los (thov ob zaug-xyuas koj qhov rov qab. Feem ntau K-1's tsis txuas nrog 1040.)
Ua kom tiav thiab kos npe rau Tsoom Fwv Teb Chaws Kev Koom Tes (1065) thiab/lossis Cov Nyiaj Tau Los Ua Lag Luam (1120) suav nrog txhua lub sijhawm, nqe lus thiab ntxiv rau ob xyoos dhau los.(Yuav tsum tau tsuas yog tias koj txoj haujlwm ua tswv yog 25% lossis ntau dua.)
Yog tias koj yuav siv Alimony lossis Child Support kom tsim nyog:
Muab daim ntawv txiav txim sib nrauj / tsev hais plaub txiav txim hais txog tus nqi, nrog rau, pov thawj ntawm kev txais nyiaj rau xyoo tas los
Yog tias koj tau txais nyiaj Social Security, Disability lossis VA nyiaj pab:
Muab daim ntawv qhuas los ntawm lub koom haum lossis lub koom haum
Qhov chaw ntawm Cov Nyiaj Txiag thiab Nyiaj Them Nqi
Kev muag koj lub tsev uas twb muaj lawm - muab ib daim qauv ntawm daim ntawv cog lus muag muag ntawm koj qhov chaw nyob tam sim no thiab nqe lus lossis daim ntawv cog lus yog tias tsis muag (thaum kaw, koj yuav tsum tau muab daim ntawv cog lus / Kaw nqe lus)
Txuag, txheeb xyuas lossis cov nyiaj ua lag luam - muab cov ntawv luam ntawm cov ntaub ntawv hauv tuam txhab nyiaj rau 3 lub hlis dhau los
Cov khoom lag luam thiab cov ntawv cog lus - muab cov ntawv luam ntawm koj cov lus los ntawm koj tus broker lossis cov ntawv theej ntawm daim ntawv pov thawj
Khoom plig - Yog tias ib feem ntawm koj cov nyiaj tau los kaw, muab Daim Ntawv Pov Thawj Pov Hwm thiab pov thawj ntawm kev txais nyiaj
Raws li cov ntaub ntawv tshwm sim hauv koj daim ntawv thov thiab / lossis koj daim ntawv tshabxo nuj nqi, koj yuav tsum xa cov ntaub ntawv ntxiv
Cov nuj nqis lossis cov luag num
Npaj ib daim ntawv teev npe, chaw nyob, tus lej account, cov nyiaj tshuav, thiab cov nyiaj them txhua hli rau tag nrho cov nuj nqis tam sim no nrog cov ntawv luam ntawm peb lub hlis dhau los
suav tag nrho cov npe, chaw nyob, tus lej account, tshuav nyiaj li cas, thiab cov nyiaj them txhua hli rau cov tswv tsev thiab / lossis cov tswv tsev rau ob xyoos dhau los
Yog tias koj tab tom them nyiaj yug me nyuam lossis kev them nyiaj yug me nyuam, suav nrog kev sib hais ua txij ua nkawm / tsev hais plaub txiav txim hais txog cov lus cog tseg
Kos kom them cov nqi thov
Cov qhab nia credit yog ib qho kev siv qiv nyiaj siv los pab txiav txim seb puas yuav muab credit rau koj.Cov ntaub ntawv hais txog koj thiab koj cov kev paub txog credit, xws li koj cov keeb kwm them nqi, tus lej thiab hom nyiaj koj muaj, kev them nyiaj lig, kev sau nqi, cov nuj nqis tsis txaus, thiab hnub nyoog ntawm koj cov nyiaj, yog sau los ntawm koj daim ntawv thov credit thiab koj daim credit. qhia.Siv cov kev txheeb cais, cov neeg qiv nyiaj piv cov ntaub ntawv no rau kev ua tau zoo ntawm cov neeg siv khoom nrog cov ntaub ntawv zoo sib xws.Cov qhab-nees qhab nia system muab cov ntsiab lus rau txhua yam uas pab kwv yees seb leej twg yuav them rov qab cov nuj nqis.Tag nrho cov ntsiab lus - tus qhab nia credit - pab kwv yees seb koj muaj nuj nqis npaum li cas, uas yog, nws yuav zoo li cas koj yuav them rov qab qiv nyiaj thiab them nyiaj thaum kawg.
Cov qhab nia siv ntau tshaj plaws yog FICO cov qhab nia, uas tau tsim los ntawm Fair Isaac Company, Inc. Koj cov qhab nia yuav poob ntawm 350 (muaj kev pheej hmoo siab) thiab 850 (muaj kev pheej hmoo tsawg).
Vim tias koj daim ntawv tshabxo nuj nqi yog ib feem tseem ceeb ntawm ntau cov qhab nia credit, nws tseem ceeb heev kom paub tseeb tias nws yog qhov tseeb ua ntej koj xa daim ntawv thov credit.Txhawm rau kom tau txais cov ntawv theej ntawm koj daim ntawv tshaj tawm, hu rau peb lub koom haum qhia txog credit loj:
Tus Fax: (800) 685-1111
Experian (yav tas los TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Trans Union: (800) 916-8800
Cov koom haum no tuaj yeem them koj li $9.00 rau koj daim ntawv tshabxo nuj nqi.
Koj muaj cai tau txais ib daim ntawv tshabxo qiv nyiaj pub dawb txhua 12 lub hlis los ntawm txhua lub tuam txhab kev tshaj tawm cov neeg siv khoom thoob tebchaws - Equifax, Experian thiab TransUnion.Daim ntawv tshaj tawm credit pub dawb no yuav tsis muaj koj cov qhab nia credit thiab tuaj yeem thov los ntawm lub vev xaib hauv qab no: https://www.annualcreditreport.com
Cov qauv qhab nia qiv yog qhov nyuaj thiab feem ntau sib txawv ntawm cov neeg qiv nyiaj thiab rau ntau hom credit.Yog tias ib qho kev hloov pauv, koj qhov qhab nia yuav hloov pauv - tab sis kev txhim kho feem ntau nyob ntawm seb qhov xwm txheej ntawd cuam tshuam li cas rau lwm yam uas xav tau los ntawm tus qauv.Tsuas yog tus neeg qiv nyiaj tuaj yeem piav qhia txog yam uas yuav txhim kho koj cov qhab nia raws li tus qauv tshwj xeeb uas siv los ntsuas koj daim ntawv thov qiv nyiaj.
Txawm li cas los xij, cov qauv ntsuas feem ntau ntsuas cov ntaub ntawv hauv qab no hauv koj daim ntawv tshabxo nuj nqi
Kev them nyiaj keeb kwm feem ntau yog qhov tseem ceeb.Nws yuav zoo li tias koj cov qhab-nees yuav raug cuam tshuam tsis zoo yog tias koj tau them cov nqi lig, muaj ib tus as-qhauj xa mus rau kev sau, lossis tshaj tawm tias kev lag luam poob, yog tias keeb kwm cuam tshuam txog koj daim ntawv tshabxo nuj nqi.
Ntau tus qauv qhab nia ntsuas tus nqi ntawm cov nuj nqis koj tau muab piv rau koj cov credit txwv.Yog tias tus nqi koj tshuav ze rau koj qhov credit txwv, qhov ntawd yuav ua rau muaj kev cuam tshuam tsis zoo rau koj cov qhab nia.
Feem ntau, cov qauv xav txog qhov ntev ntawm koj cov ntaub ntawv qiv nyiaj.Cov keeb kwm qiv nyiaj tsis txaus yuav cuam tshuam rau koj cov qhab nia, tab sis qhov ntawd tuaj yeem raug cuam tshuam los ntawm lwm yam, xws li cov nyiaj them raws sijhawm thiab cov nyiaj tshuav tsawg.
Ntau tus qauv qhab nia xav txog seb koj puas tau thov qiv nyiaj tsis ntev los no los ntawm saib "nug" ntawm koj daim ntawv tshabxo nuj nqi thaum koj thov credit.Yog tias koj tau thov rau ntau tus lej tshiab tsis ntev los no, qhov ntawd yuav cuam tshuam tsis zoo rau koj cov qhab nia.Txawm li cas los xij, tsis yog txhua qhov kev nug raug suav.Kev nug los ntawm cov neeg qiv nyiaj uas saib xyuas koj tus as-qhauj lossis saib cov ntaub ntawv credit los ua "prescreened" credit muab tsis suav.
Txawm hais tias feem ntau nws yog qhov zoo los tsim cov nyiaj qiv nyiaj, ntau daim npav rho nyiaj yuav muaj kev cuam tshuam tsis zoo rau koj cov qhab nia.Tsis tas li ntawd, ntau tus qauv xav txog hom credit accounts koj muaj.Piv txwv li, nyob rau hauv qee cov qauv qhab nia, qiv nyiaj los ntawm tuam txhab nyiaj txiag yuav cuam tshuam tsis zoo rau koj cov qhab nia credit.
Cov qauv qhab nia yuav yog nyob ntawm ntau dua li cov ntaub ntawv hauv koj daim ntawv tshabxo nuj nqi.Piv txwv li, tus qauv yuav xav txog cov ntaub ntawv los ntawm koj daim ntawv thov qiv nyiaj ib yam: koj txoj haujlwm lossis txoj haujlwm, qhov ntev ntawm kev ua haujlwm, lossis seb koj muaj tsev.
Txhawm rau txhim kho koj cov qhab nia credit nyob rau hauv feem ntau cov qauv, mloog zoo rau kev them koj cov nqi raws sij hawm, them cov nqi tshuav, thiab tsis them cov nuj nqis tshiab.Nws yuav siv sij hawm qee lub sij hawm los txhim kho koj cov qhab nia zoo.
Kev Ntsuam Xyuas yog qhov kwv yees ntawm cov khoom vaj khoom tsev tus nqi lag luam ncaj ncees.Nws yog cov ntaub ntawv feem ntau xav tau (nyob ntawm qhov kev pab cuam qiv nyiaj) los ntawm tus qiv nyiaj ua ntej kev pom zoo qiv nyiaj kom paub meej tias cov nyiaj qiv qiv yuav tsis ntau dua li tus nqi ntawm cov cuab yeej.Kev Ntsuam Xyuas yog ua los ntawm "Tsev Neeg Ua Haujlwm" feem ntau yog ib tus kws tshaj lij uas muaj ntawv tso cai hauv lub xeev uas raug cob qhia los qhia cov kws tshaj lij kev xav txog cov khoom muaj nqis, nws qhov chaw, khoom siv, thiab lub cev.
Ntawm qhov kev qiv nyiaj ib txwm muaj, thaum koj cov nyiaj them poob qis dua 20% ntawm tus nqi yuav khoom ntawm cov tsev qiv nyiaj qiv nyiaj feem ntau xav kom koj tau txais Nyiaj Pov Hwm Tus Kheej (PMI) los tiv thaiv lawv yog tias koj ua tsis tau raws li koj cov nqi tsev.Qee lub sij hawm koj yuav tau them txog 1-xyoo tus nqi ntawm PMI cov nqi them thaum kaw uas tuaj yeem raug nqi ntau pua daus las.Txoj hauv kev zoo tshaj plaws kom tsis txhob muaj cov nuj nqis ntxiv no yog ua kom 20% nqes them, lossis nug txog lwm yam kev xaiv qiv nyiaj.
Cov cuab yeej raug xa los ntawm tus muag khoom rau koj ntawm "Klosing" lossis "Funding".
Thaum kaw, cov tswv cuab ntawm cov cuab yeej raug xa los ntawm tus muag khoom rau koj.Qhov no yuav koom nrog koj, tus neeg muag khoom, tus neeg sawv cev ntawm vaj tsev, koj tus kws lij choj, tus kws lij choj qiv nyiaj, cov npe lossis cov neeg sawv cev ntawm cov tuam txhab, cov neeg ua haujlwm, tus tuav ntaub ntawv, thiab lwm tus neeg ua haujlwm.Koj tuaj yeem muaj tus kws lij choj sawv cev rau koj yog tias koj tuaj yeem tsis tuaj yeem tuaj koom lub rooj sib tham kaw, piv txwv li, yog tias koj tsis nyob hauv xeev.Kev kaw yuav siv sij hawm qhov twg los ntawm 1-teev mus rau ob peb nyob ntawm seb muaj xwm txheej ceev nyob rau hauv qhov kev yuav khoom, los yog ib qho nyiaj escrow yuav tsum tau teeb tsa.
Feem ntau cov ntaub ntawv kaw lossis kev sib hais haum yog ua los ntawm kws lij choj thiab cov kws tshaj lij vaj tsev.Tej zaum koj yuav lossis tsis koom nrog qee yam ntawm cov haujlwm kaw;nws nyob ntawm seb koj ua haujlwm nrog leej twg.
Ua ntej yuav kaw koj yuav tsum muaj kev soj ntsuam zaum kawg, lossis "taug kev" kom paub tseeb tias qhov kev thov kho tau ua tiav, thiab cov khoom pom zoo kom nyob twj ywm nrog lub tsev muaj xws li drapes, teeb pom kev zoo, thiab lwm yam.
Nyob rau hauv feem ntau lub xeev qhov kev sib hais haum yog ua tiav los ntawm ib lub npe lossis escrow firm uas koj xa tag nrho cov ntaub ntawv thiab cov ntaub ntawv ntxiv rau cov neeg tuav pov hwm cov tshev uas tsim nyog yog li lub tuam txhab tuaj yeem ua qhov tsim nyog them nyiaj.Koj tus neeg sawv cev yuav xa daim tshev rau tus neeg muag khoom, thiab mam li muab cov yuam sij rau koj.
Taw qhia
Cov ncauj lus no muaj cov ntaub ntawv hais txog cov nqi qiv nyiaj siab dua, suav nrog:
· Kev txhais ntawm HPML
· Cov kev xav tau rau HPML qiv
Kev txhais ntawm HPML
Feem ntau, cov nyiaj qiv nyiaj ntau dua yog ib qho nrog tus nqi ib xyoos ib zaug, lossis APR, siab dua tus nqi piv txwv hu ua Qhov Nruab Nrab Prime Offer Rate.
Qhov Nruab Nrab Prime Offer Rate (APOR) yog qhov feem pua ntawm txhua xyoo uas yog raws li cov paj laum nruab nrab, cov nqi, thiab lwm cov ntsiab lus ntawm cov nyiaj txais qiv nyiaj rau cov neeg qiv nyiaj uas tsim nyog.
Koj cov nyiaj txais yuav raug suav hais tias yog qhov qiv nyiaj ntau dua yog tias APR yog ib feem pua siab dua APOR nyob ntawm seb hom qiv koj muaj:
· Kev qiv nyiaj thawj zaug: APR yog 1.5 feem pua cov ntsiab lus lossis siab dua APOR.
· Jumbo Loan: APR yog 2.5 feem pua cov ntsiab lus lossis siab dua APOR
· Subordinate-lien mortgages (2nd Lien): APR ntawm qhov nyiaj txais no yog 3.5 feem pua cov ntsiab lus lossis siab dua APOR
Cov kev xav tau rau HPML qiv
Cov nqi qiv nyiaj siab dua yuav kim dua li qiv nyiaj nrog cov nqe lus nruab nrab.Yog li ntawd, koj tus qiv nyiaj yuav tsum tau ua cov kauj ruam ntxiv kom paub tseeb tias koj tuaj yeem them koj cov nyiaj qiv rov qab thiab yuav tsis ua haujlwm.Koj tus qiv nyiaj yuav tsum:
· Tau txais ib daim ntawv ntsuam xyuas sab hauv los ntawm tus kws ntsuam xyuas muaj ntawv tso cai lossis ntawv pov thawj
· Muab kev ntsuam xyuas thib ob ntawm koj lub tsev dawb, yog tias nws yog "Flipped" tsev
· Nyob rau hauv ntau zaus, tuav ib tug escrow account tsawg kawg yog tsib xyoos
Taw qhia
Cov ncauj lus no muaj cov ntaub ntawv hais txog ATR Txoj Cai thiab Kev Tsim Nyog Kev Ruaj Ntseg, suav nrog:
· ATR txoj cai yog dab tsi?
· Cov hom qiv nyiaj raug zam los ntawm Kev Tsim Nyog Muaj Peev Xwm
Txoj cai ATR yog dab tsi?
Txoj cai muaj peev xwm them rov qab yog qhov tsim nyog thiab kev ntseeg siab txiav txim siab feem ntau cov neeg qiv nyiaj yuav tsum tau ua kom koj muaj peev xwm them rov qab cov nyiaj qiv.
Raws li txoj cai, cov qiv nyiaj yuav tsum feem ntau nrhiav, xav txog, thiab sau cov nyiaj tau los ntawm tus neeg qiv nyiaj, cov khoom muaj nqis, kev ua haujlwm, keeb kwm credit thiab cov nuj nqis txhua hli.Cov qiv nyiaj tsis tuaj yeem tsuas yog siv cov lus qhia lossis "teaser" tus nqi los txiav txim seb tus neeg qiv tuaj yeem them rov qab qiv nyiaj.Piv txwv li, yog tias lub tsev qiv ntawv muaj cov paj laum qis uas nce mus rau xyoo tom ntej, tus qiv nyiaj yuav tsum tau siv zog los txiav txim seb tus qiv tuaj yeem them cov paj laum ntau dua thiab.
Ib txoj hauv kev uas tus neeg qiv nyiaj tuaj yeem ua raws li txoj cai muaj peev xwm them rov qab yog los ntawm kev ua "Kev Tsim Nyog Muaj Peev Xwm".
Cov hom qiv nyiaj tau txais kev zam los ntawm Kev Tsim Nyog Kev Ruaj Ntseg
· Ib lub sij hawm " paj laum nkaus xwb ", thaum koj tsuas yog them cov paj laum xwb yam tsis tau them tus nqi, uas yog cov nyiaj koj qiv.
· "Kev rho tawm tsis zoo" uas tuaj yeem tso cai rau koj cov nyiaj qiv nyiaj nce ntxiv raws sijhawm, txawm tias koj tau them nyiaj.
· "Cov Nyiaj Pauv Pauv" uas yog cov nyiaj them loj dua li ib txwm thaum kawg ntawm lub sijhawm qiv.Lub sijhawm qiv nyiaj yog lub sijhawm ntev uas koj cov nyiaj qiv yuav tsum tau them rov qab.Nco ntsoov tias kev them nyiaj balloon raug tso cai raws li qee yam kev mob rau cov nyiaj qiv los ntawm cov qiv nyiaj me.
· Cov nqe lus qiv uas ntev dua 30 xyoo.
Fidelity bonds yog tsim los tiv thaiv lawv cov neeg tuav ntaub ntawv los ntawm ib qho kev poob uas tshwm sim los ntawm kev ua phem lossis kev dag ntxias los ntawm cov tog neeg tshwj xeeb.Feem ntau, daim ntawv cog lus ncaj ncees yog siv los tiv thaiv cov tuam txhab los ntawm kev ua ntawm cov neeg ua haujlwm tsis ncaj ncees.
Txawm hais tias lawv raug hu ua daim ntawv cog lus, daim ntawv cog lus ncaj ncees yog ib hom kev pov hwm txoj cai rau cov lag luam / cov tswv lag luam, ua pov thawj lawv tiv thaiv kev puas tsuaj los ntawm cov neeg ua hauj lwm (los yog cov neeg siv khoom) uas txhob txwm ua phem rau kev lag luam.Lawv npog txhua qhov kev ua uas tsis tsim nyog tau txais txiaj ntsig rau tus neeg ua haujlwm nyiaj txiag lossis txhob txwm ua phem rau kev lag luam nyiaj txiag.Fidelity bonds tsis tuaj yeem pauv thiab tsis tau txais cov paj laum zoo li cov ntawv cog lus ib txwm.
Cov ntsiab lus
Fidelity bonds tiv thaiv lawv cov neeg tuav ntaub ntawv los ntawm kev ua phem thiab ua phem rau cov neeg ua haujlwm lossis cov neeg siv khoom.
Muaj ob hom kev ncaj ncees daim ntawv cog lus: thawj-tog daim ntawv cog lus (uas tiv thaiv cov tuam txhab los ntawm kev ua phem los ntawm cov neeg ua haujlwm lossis cov neeg siv khoom) thiab cov nyiaj thib peb (uas tiv thaiv cov tuam txhab los ntawm kev ua phem ntawm cov neeg ua haujlwm cog lus).
Cov ntawv cog lus muaj txiaj ntsig zoo vim tias lawv yog ib feem ntawm lub tuam txhab kev tswj hwm kev pheej hmoo, tiv thaiv lub tuam txhab tawm tsam kev ua phem rau lawv cov cuab tam.
Cov ntawv cog lus suav nrog ntau yam tib yam uas tau them los ntawm cov cai pov hwm kev ua txhaum cai yooj yim xws li kev ua txhaum cai thiab tub sab nyiag, tab sis lawv kuj them rau tej yam uas cov cai no yuav tsis ua.Qhov no suav nrog tej yam xws li kev dag ntxias, kev dag ntxias, kev dag ntxias, thiab ntau lwm yam "dawb dab tshos" ua txhaum cai uas tuaj yeem ua los ntawm cov neeg ua haujlwm hauv tuam txhab nyiaj txiag thiab cov tuam txhab loj.
Kev qiv nyiaj hauv tsev-tseem hu ua kev qiv nyiaj ncaj ncees, qiv nyiaj qiv nyiaj hauv tsev, lossis qiv nyiaj thib ob-yog hom nuj nqis ntawm cov neeg siv khoom.Cov nyiaj qiv hauv tsev tso cai rau cov tswv tsev qiv nyiaj tawm tsam kev ncaj ncees hauv lawv lub tsev.Tus nqi qiv nyiaj yog nyob ntawm qhov sib txawv ntawm lub tsev tus nqi lag luam tam sim no thiab tus tswv tsev qhov nyiaj tshuav tshuav nyiaj li cas.Cov nyiaj qiv hauv tsev zoo li yuav tsum tau them tus nqi, thaum lwm txoj hauv kev, cov kab vaj huam sib luag hauv tsev ntawm credit (HELOCs), feem ntau muaj cov nqi sib txawv.
KEY TAKEAWAYS:
Kev qiv nyiaj qiv nyiaj hauv tsev, tseem hu ua "hom tsev qiv nyiaj qiv nyiaj qiv nyiaj" lossis "nyiaj txais thib ob," yog hom nuj nqis ntawm cov neeg siv khoom.
Cov nyiaj qiv hauv tsev tso cai rau cov tswv tsev qiv nyiaj tawm tsam kev ncaj ncees hauv lawv qhov chaw nyob.
Cov nyiaj qiv nyiaj hauv tsev yog nyob ntawm qhov sib txawv ntawm lub tsev tus nqi lag luam tam sim no thiab cov nqi tsev qiv nyiaj.
Cov nyiaj qiv nyiaj hauv tsev tuaj nyob rau hauv ob hom - cov nyiaj qiv nyiaj ruaj khov thiab cov nyiaj qiv hauv tsev (HELOCs).
Cov nyiaj qiv nyiaj hauv tsev tsis tu ncua muab ib pob nyiaj, qhov HELOCs muab cov neeg qiv nyiaj rov qab cov nyiaj qiv.
Nyob rau hauv kev ncua nyiaj txiag kev lag luam, koj tuaj yeem nqa nyiaj tawm ntawm ib qho khoom tam sim ntawd txhawm rau txhawm rau them tus nqi yuav thiab kaw cov nqi rau cov khoom koj tau yuav yav dhau los nrog nyiaj ntsuab..Qhov no tso cai rau koj kom muaj txiaj ntsig zoo los ntawm kev ua tus neeg yuav khoom nyiaj ntsuab thiab muab sijhawm rau cov neeg muag khoom kom paub tias qhov kev sib pauv yuav raug kaw, thaum muab koj lub peev xwm kom tau txais qiv nyiaj tsis ntev tom qab ntawd txhawm rau kom tsis txhob muaj tag nrho koj cov nyiaj khaws cia hauv koj lub tsev.
Koj tuaj yeem xav txog kev ncua nyiaj txiag raws li ib txoj hauv kev los muab koj tus kheej qhov kev sib tham kom zoo uas tuaj nrog them nyiaj hauv tsev, thaum tseem muab koj tus kheej cov nyiaj tau los mus ntev uas tau them los ntawm kev them nyiaj txhua hli ntawm kev qiv nyiaj es tsis txhob ua koj tus kheej "tsev. pluag.”
Escrow impound accounts yog cov nyiaj uas cov qiv nyiaj tau teeb tsa los sau 'ua ntej' cov nyiaj los ntawm koj thaum koj rho tawm cov nqi tsev los them cov nuj nqis yav tom ntej xws li se vaj tse thiab kev tuav pov hwm.Cov qiv nyiaj nyiam teeb tsa cov nyiaj khaws cia no, vim lawv paub tseeb tias cov se vaj tse thiab kev tuav pov hwm yuav them raws sijhawm, vim lawv yuav tuav cov nyiaj thiab them cov nuj nqis no rau koj.
Tus nqi xauj tsev yog qhov tseem ceeb rau kev yuav khoom vaj tse.Peb tuaj yeem txiav txim siab tus nqi xauj tsev li cas?Cov vev xaib hauv qab no tuaj yeem pab koj.
Tsis xav tau tus ID nkag mus, dawb xwb.
Zillow.com
http://www.realtor.com/
Ob lub vev xaib saum toj no feem ntau siv.Lawv muaj cov khoom lag luam loj tshaj plaws, cov chaw khiav tsheb ntau tshaj plaws, thiab muaj cov kev pabcuam uas coj tus tswv tsev los ntawm kev lag luam mus rau kev xauj tsev.
https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html
Official lub vev xaib ntawm OFFICE OF POLICY DEVELOPMENT AND RESEARCH.
Peb lub vev xaib saum toj no yuav tsum txaus rau koj kom paub txog kev kwv yees kev lag luam.
Txawm li cas los xij, qhov no yog rau koj siv nkaus xwb, yog tias cov nyiaj tau los xauj tsev yuav raug siv rau cov nyiaj tau los tsim nyog, daim ntawv tshaj tawm lossis daim ntawv cog lus xauj tsev tseem yuav xav tau.
Cov kev qiv nyiaj ib txwm muaj txwv cov kev xav tau ntawm DTI piv / Reserves / LTV / Credit qhov teeb meem.Feem ntau, feem ntau ntawm cov neeg qiv nyiaj yuav tsim nyog tau txais cov nyiaj qiv nrog cov nyiaj tau los ntau dua thiab cov qhab nia credit.Thaum rau qee tus neeg qiv nyiaj, lawv cov nyiaj tau los qis dua lossis muaj ntau hom nyiaj tau los, ua rau cov se tsis zoo;Cov nyiaj qiv Fannie Mae yuav tsis lees txais cov hom no yog tias qiv tsev qiv nyiaj.
Hauv cov xwm txheej no, koj tuaj yeem sim nrhiav qee qhov qiv qiv nyiaj uas muab cov khoom tsis yog QM.AAA Lendings tam sim no muab Cov Nyiaj Txiag Nyiaj Txiag, Platinum Jumbo, Cov Neeg Ua Lag Luam Cov Nyiaj Tau Los (Tsis xav tau cov ntaub ntawv ua haujlwm, Tsis xav tau DTI), Cov Khoom Muaj Peev Xwm thiab Cov Kev Pabcuam Tebchaws Txawv Tebchaws.Txhua tus tuaj yeem nrhiav cov khoom tsim nyog nrog tus nqi qis thiab tus nqi zoo tshaj.
Nov yog qee qhov piv txwv ntawm cov xwm txheej zoo siab tsis ntev los no:
Cov neeg ua lag luam vaj tsev nrog ntau yam khoom nrog rau cov tsev tsis muaj kev lav phib xaub.---- Cov Nyiaj Tau Los Ntawm Cov Neeg Ua Lag Luam
Cov neeg ua haujlwm tus kheej qiv nyiaj nrog cov credit zoo uas nws cov nyiaj tau los ntawm lawv cov se rov qab yuav tsis tsim nyog rau lawv lub tsev khoom kim heev uas lawv muaj peev xwm them taus.---- Daim Ntawv Qhia Nyiaj Txiag nkaus xwb
Qhov xwm txheej poob qis uas tus qiv nyiaj tsuas yog ob xyoos tawm ntawm kev kaw.---- Platinum Jumbo
Ib tug neeg qiv nyiaj muag lawv cov lag luam ntau lab daus las thiab tom qab ntawd pom lub tsev ntawm lawv txoj kev npau suav tab sis tsis muaj qhov nyiaj tau los ua ntaub ntawv.