11.03.2023 dr hab

Thaum nws los txog rau cov nyiaj txiag tsis zoo, cov nyiaj qiv tsis yog QM (Non-Qualified Mortgage) tau dhau los ua neeg nyiam. Cov neeg qiv nyiaj uas tsis ua raws li cov qauv qiv nyiaj ib txwm muaj tuaj yeem tig mus rau cov qiv nyiaj tsis-QM rau cov kev daws teeb meem tshwj xeeb. Yog tias koj nyob hauv California thiab tshawb nrhiav cov nyiaj qiv uas tsis yog QM, cov lus qhia ntxaws no yuav pab koj taug qab cov toj roob hauv pes thiab nrhiav tus qiv nyiaj kom tau raws li koj cov kev xav tau tshwj xeeb.

Nkag siab txog Cov Nyiaj Tsis QM

Cov nyiaj qiv uas tsis yog QM yog tsim los rau cov neeg qiv nyiaj uas yuav tsis haum cov pwm uas yuav tsum tau los ntawm cov qiv nyiaj ib txwm muaj. Cov nyiaj qiv no tsis ua raws li cov txheej txheem nruj uas tau teev tseg los ntawm tsoomfwv txhawb nqa xws li Fannie Mae lossis Freddie Mac. Hloov chaw, Cov qiv nyiaj tsis yog QM ntsuas cov neeg qiv nyiaj raws li qhov sib txawv, xws li cov ntaub ntawv hauv txhab nyiaj, cov nyiaj tau los, thiab cov khoom muaj nqis.

Nov yog qee cov ntsiab lus tseem ceeb kom nkag siab txog cov nyiaj qiv uas tsis yog QM:

• Credit Flexibility: Cov nyiaj qiv uas tsis yog QM yog qhov yooj yim dua thaum nws los txog rau cov kev xav tau credit. Cov qiv nyiaj uas tsis tshua muaj txiaj ntsig zoo lossis cov xwm txheej qiv nyiaj tshwj xeeb feem ntau tuaj yeem tsim nyog.
• Lwm Cov Ntaub Ntawv: Cov qiv nyiaj tsis yog QM lees txais lwm cov ntaub ntawv, ua kom yooj yim rau cov neeg ua haujlwm tus kheej lossis cov neeg muaj nyiaj tau los tsis zoo kom tau txais kev pom zoo.
• Ntau Hom Khoom: Cov nyiaj qiv uas tsis yog QM tuaj yeem siv rau ntau hom khoom vaj khoom tsev, suav nrog cov peev txheej thiab cov tsev tsis muaj vaj tse.

Cov txiaj ntsig ntawm Cov Nyiaj Tsis QM

Cov nyiaj qiv uas tsis yog QM muaj ntau qhov zoo rau cov neeg qiv nyiaj:

• Flexibility: Cov qiv nyiaj nrog cov nyiaj tau los tsis tu ncua lossis cov xwm txheej nyiaj txiag tuaj yeem ruaj ntseg nyiaj txiag thaum qiv ib txwm tsis yog qhov kev xaiv.
• Kev pom zoo sai: Cov nyiaj qiv tsis yog QM feem ntau muaj cov txheej txheem kev pom zoo sai dua, tso cai rau cov neeg qiv nyiaj los tuav lub sijhawm hauv kev sib tw vaj tsev.
• Cov kev daws teeb meem tshwj xeeb: Cov qiv nyiaj tsis yog QM tuaj yeem tsim cov pob qiv nyiaj tshwj xeeb kom phim tus qiv nyiaj tshwj xeeb thiab cov hom phiaj.

Nrhiav Txoj Cai Tsis-QM qiv qiv hauv California

Thaum tab tom nrhiav rau tus qiv nyiaj tsis-QM hauv California, ntawm no yog cov kauj ruam tseem ceeb los xav txog:

1. Kev tshawb fawb thiab kev sib piv

Pib los ntawm kev tshawb fawb cov qiv nyiaj Tsis-QM hauv California. Saib rau cov uas muaj lub koob npe nrov thiab keeb kwm ntawm kev muab cov nyiaj qiv tsis-QM.

2. Nyeem Kev Ntsuam Xyuas

Tshawb xyuas thiab cov lus pov thawj los ntawm cov neeg qiv nyiaj yav dhau los los ntsuas tus qiv lub koob npe nrov thiab cov neeg siv khoom txaus siab.

3. Kev sab laj kws tshaj lij

Xav txog kev sab laj nrog tus kws tshaj lij qiv nyiaj uas tshwj xeeb hauv cov nyiaj qiv tsis-QM. Lawv tuaj yeem coj koj mus rau cov qiv nyiaj nrog cov lus pom zoo thiab kev txawj ntse kom tau raws li koj qhov kev xav tau tshwj xeeb.

4. Pob tshab

Xaiv tus qiv nyiaj uas muaj pob tshab txog lawv cov nqe lus qiv, cov nqi, thiab cov nqi. Koj yuav tsum nkag siab tag nrho cov nqe lus ntawm koj cov nyiaj txais Tsis-QM.

5. Cov nqe lus thiab cov nqi qiv nyiaj

Thov nqe lus los ntawm ntau tus qiv nyiaj Tsis-QM los sib piv cov nqe lus qiv, cov paj laum, thiab cov nqi. Qhov no yuav pab koj kom tau txais cov nyiaj qiv zoo tshaj plaws.

Tsis-QM qiv qiv hauv California

Xaus

Cov qiv nyiaj uas tsis yog QM hauv California muab txoj sia rau cov neeg qiv nyiaj uas tsis haum cov pwm ntawm cov nyiaj qiv ib txwm muaj. Cov khoom lag luam qiv nyiaj tshwj xeeb no muab kev yooj yim, kev pom zoo sai, thiab cov kev daws teeb meem. Txawm li cas los xij, nws yog ib qho tseem ceeb rau kev tshawb fawb kom meej, nrhiav cov lus qhia tshwj xeeb, thiab xaiv tus qiv nyiaj nrog kev pom tseeb thiab cov lus pom zoo. Nrog rau txoj cai Non-QM qiv thiab qiv, koj tuaj yeem ua tiav koj lub hom phiaj ntawm vaj tsev thiab nyiaj txiag, txawm tias koj tsis ua raws li tus qauv tsim nyog ntawm cov nyiaj qiv.

Nqe Lus Nug: Kab lus no tau hloov kho los ntawm AAA LENDINGS; Qee cov duab tau raug coj los ntawm Is Taws Nem, txoj hauj lwm ntawm lub xaib tsis sawv cev thiab tsis tuaj yeem luam tawm yam tsis tau tso cai. Muaj kev pheej hmoo hauv kev ua lag luam thiab kev nqis peev yuav tsum tau ceev faj. Kab lus no tsis yog cov lus qhia txog kev nqis peev ntawm tus kheej, thiab tsis suav nrog cov hom phiaj kev nqis peev tshwj xeeb, nyiaj txiag teeb meem lossis kev xav tau ntawm cov neeg siv khoom. Cov neeg siv yuav tsum xav txog seb cov kev xav, kev xav lossis cov lus xaus hauv no puas tsim nyog rau lawv qhov xwm txheej. Ua lag luam raws li koj tus kheej txaus ntshai.