Advanced Tactics rau Siv DSCR- Tsim Nyog CES qiv nyiaj rau Scale Investments

Rau cov neeg ua lag luam uas muaj caij nyoog, Kaw-End Thib Ob (CES) Cov Nyiaj qiv uas tsim nyog los ntawm Kev Pabcuam Cov Nqi Them Nqi (DSCR) yog cov cuab yeej siv tswv yim rau kev ntsuas cov khoom tsis yog tswv cuab. Cov nyiaj tau los ntawm cov khoom vaj khoom tsev no siv cov nyiaj qiv qiv nyiaj, hla kev txheeb xyuas cov nyiaj tau los ntawm tus kheej rau kev qiv nyiaj raws li kev qiv nyiaj. Cia peb dhia mus rau hauv cov tswv yim zoo tshaj plaws los siv cov nyiaj qiv CES rau kev loj hlob ntawm cov ntaub ntawv.

CES qiv yog ib lub sij hawm tas sij hawm qiv nyiaj thib ob uas tsim nyog rau cov qiv nyiaj uas tsis yog tswv, nrog rau kev tsim nyog raws li DSCR. Qhov Kev Pab Them Nqi Them Nqi Them Nqi Sib piv cov khoom vaj tse cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev rau nws cov nuj nqis, suav nrog kev them nqi tsev thib ib thiab thib ob. A DSCR ntawm 1.25 taw qhia cov nyiaj muaj zog txaus, tsim nyog cov tub ua lag luam rau Cov Nyiaj Txiag Thib Ob yam tsis muaj kev txheeb xyuas cov nyiaj tau los ntawm tus kheej. Qhov kev qiv nyiaj los ntawm kev qiv nyiaj no tso cai rau cov tub ua lag luam tsom mus rau kev ua haujlwm ntawm vaj tse, tsis yog nyiaj txiag ntawm tus kheej.

Ib qho kev tawm tsam yog siv piggyback ok cov qauv los ua kom muaj zog tshaj plaws. Pairing CES qiv nrog thawj lub tsev qiv nyiaj tuaj yeem them nyiaj txog li 85% ntawm cov khoom muaj nqis, txo cov nqi ua ntej. Rau $ 600,000 kev xauj tsev, $ 450,000 thawj lub tsev qiv nyiaj thiab $ 90,000 Closed-End Second Loan tsuas yog $ 60,000 down, freeing peev rau ntau deals. Lwm lub tswv yim yog nyiaj txiag kho dua tshiab nrog CES qiv nyiaj los txhawb cov nqi xauj tsev, txhawb nqa DSCR rau nyiaj txiag yav tom ntej.

Txawv teb chaws muaj kev xaiv qhib qhov rooj rau cov neeg ua lag luam thoob ntiaj teb. Ib tug neeg txawv tebchaws tuaj yeem siv CES qiv nyiaj los pab nyiaj rau US multifamily cov cuab yeej nrog DSCR ntawm 1.4, tso siab rau cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev xwb. Qhov no tsis muaj tus qauv txheeb xyuas cov nyiaj tau los ntawm tus kheej yooj yim rau kev nqis peev hla ciam teb, vim tias cov qiv nyiaj tseem ceeb rau cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj qiv los ntawm cov ntaub ntawv pov thawj hauv zos.

Cov tub ua lag luam Advanced kuj tseem tuaj yeem siv CES qiv nyiaj rau kev them nyiaj rov qab. Los ntawm tapping kev ncaj ncees nyob rau hauv ib tug high-kev ua tau zoo xauj tsev, Kaw-End Thib Ob Loan tuaj yeem pab nyiaj yuav khoom tshiab yam tsis muaj kev cuam tshuam rau tus nqi qis thawj zaug. Piv txwv li, $ 200,000 CES qiv ntawm cov cuab yeej ruaj khov tuaj yeem pab nyiaj qiv thib ob, ua kom tsis muaj tswv yim qiv nyiaj.

Cov kev pheej hmoo suav nrog cov nqi qiv nyiaj CES siab dua thiab muaj peev xwm DSCR poob los ntawm cov neeg ua haujlwm, yog li cov tub ua lag luam yuav tsum tsom mus rau cov lag luam uas muaj nqi xauj tsev. Cov qiv nyiaj kuj tseem tuaj yeem them cov nqi qiv nyiaj (xws li $ 500,000) lossis CLTV ntawm 75%. Tseem, nrog piggyback yooj yooj yim thiab txawv teb chaws muaj kev nkag tau, DSCR-tsim nyog Closed-End Second Loans yog lub zog rau kev ntsuas los ntawm kev qiv nyiaj los ntawm kev qiv nyiaj.