Kaw-End vs. Piggyback qiv: Xaiv qhov kev xaiv zoo

Thaum nws los txog rau kev ncaj ncees nyiaj txiag, cov tswv tsev muaj ntau txoj kev xaiv kom nkag mus rau lawv lub tsev tus nqi, nrog rau qhov Closed-Endqiv nyiaj thib ob(CES) thiab piggyback qiv sawv tawm. Ob leeg poob rau hauv lub kaus ntawm Kev Them Nyiaj Thib Ob, tab sis lawv ua haujlwm sib txawv. Ib leeg-ib leeg CES yog qhov zoo tagnrho rau cov nuj nqis ib zaug xws li kev txhim kho tsev nyiaj txiag lossis qiv qiv nyiaj qiv, thaum qiv piggyback feem ntau siv los ntawm kev yuav khoom kom tsis txhob muaj nqi ntxiv. Kab lus no rhuav tshem lawv qhov sib txawv los pab koj xaiv Txoj Cai Lij Choj Tsev Equity Loan rau koj lub hom phiaj.

Ib qho CES uas nyob ib leeg yog Kaw-End Thib Ob Loan uas muab cov nyiaj them tas li, them rov qab rau lub sijhawm teem nrog tus nqi paj tsis tu ncua. Nws yog qhov zoo tshaj plaws rau cov tswv tsev nrog cov kev ncaj ncees uas twb muaj lawm uas xav tau cov nyiaj tsis tau them rov qab rau lawv thawj qhov qiv nyiaj. Piv txwv li, CES tuaj yeem pab nyiaj $ 30,000 hloov lub ru tsev, muab cov nyiaj them tuaj yeem rau kev txhim kho tsev. Nws tseem yog ib qho kev qiv nyiaj qiv nyiaj uas muaj zog, tso cai rau koj los sib koom ua ke cov nuj nqis siab rau hauv ib qho Nyiaj Thib Ob nrog cov nqi feem ntau qis dua 10%. Cov qiv nyiaj feem ntau xav tauFull Dockev txheeb xyuas-cov ntaub ntawv se rov qab, cov ntaub ntawv pov thawj cov nyiaj tau los, thiab cov qhab nia qhab nia siab dua 620-tab sis lwm txoj kev xaiv doc xws li cov ntaub ntawv hauv tuam txhab nyiaj muaj rau cov neeg tsis tau txais txiaj ntsig.

Nyob rau hauv sib piv, ib tug piggyback qiv yog ib tug Thib ob Mortgage coj ib txhij nrog koj thawj cov nyiaj txais, feem ntau tsim raws li ib tug 80-10-10 deal (80% thawj nqi tsev, 10% piggyback, 10% down them). Nws lub luag haujlwm tseem ceeb yog tshem tawm kev pov hwm qiv nyiaj ntiag tug (PMI) thaum koj cov nyiaj them poob qis dua 20%. Tsis zoo li CES ib leeg, lub piggyback tsis yog tsim los rau kev yuav khoom tom qab kev ncaj ncees nyiaj txiag tab sis theej kom yooj yim yuav cov nqi. Piv txwv li, ntawm $ 400,000 lub tsev, $ 40,000 piggyback qiv them ib feem ntawm kev them nqi, txuag koj cov nqi PMI.

Qhov kev xaiv ntawm ib leeg-ib leeg CES thiab piggyback hinges ntawm lub sijhawm thiab lub hom phiaj. Yog tias koj tab tom yuav ib lub tsev thiab luv luv ntawm cov nyiaj ntsuab, lub piggyback tuaj yeem ua tswv cuab pheej yig. Yog tias koj twb muaj koj lub tsev thiab xav tau Cov Nyiaj Them Nqi Hauv Tsev rau kev sib sau ua ke lossis kho dua tshiab, CES yog qhov zoo dua. Ib tus neeg sawv cev CES khaws koj cov lus cog tseg thawj zaug, muab kev yooj yim rau tag nrho cov doc lossis lwm cov neeg qiv nyiaj. Txawm li cas los xij, cov nyiaj qiv piggyback tuaj yeem nqa tus nqi siab dua, vim tias lawv pheej hmoo rau cov qiv nyiaj.

Ob qho kev xaiv siv koj lub tsev los ua khoom lag luam, yog li kev pheej hmoo raug kaw. Txhawm rau txiav txim siab, ntsuas koj qhov kev ncaj ncees - rho koj cov nyiaj qiv nyiaj los ntawm koj lub tsev tus nqi - thiab xyuas kom koj tus lej DTI txhawb kev them nyiaj ntxiv. Sib piv cov qiv nyiaj los nrhiav kev sib tw CES lossis cov ntsiab lus piggyback, thiab xav txog kev sab laj tus kws pab nyiaj txiag.

Thaum kawg, Qhov Kaw-End Second Loan ci rau kev txhim kho tsev nyiaj txiag thiab cov nuj nqis sib koom ua ke, thaum qiv piggyback haum cov xwm txheej yuav khoom. Los ntawm kev nkag siab txog Cov Nyiaj Them Thib Ob no, koj tuaj yeem siv nyiaj ncaj ncees kom tau raws li koj cov kev xav tau zoo.