Yuav Ua Li Cas CES Cov Nyiaj Txais Siv DSCR rau Nyiaj Txiag Cov Nyiaj Txiag

Rau cov neeg ua lag luam vaj tsev, Qhov Kev Xaus Kawg Thib Ob (CES) Loan muaj txoj hauv kev tshwj xeeb los pab nyiaj txiag uas tsis yog tus tswv nyob hauv tsev yam tsis muaj kev cia siab rau tus kheej cov nyiaj tau los. Los ntawm kev siv Tus Nqi Them Nqi Them Nqi Them Nqi (DSCR) kom tsim nyog, cov nyiaj tau los ntawm cov cuab yeej qiv nyiaj no tsom rau kev qiv nyiaj qiv, ua rau lawv zoo tagnrho rau kev ntsuas cov ntaub ntawv. Cia peb tshawb nrhiav seb CES cov nyiaj qiv ua haujlwm li cas rau kev qiv nyiaj raws li kev qiv nyiaj thiab vim li cas lawv thiaj li hloov pauv kev ua si.

CES qiv yog ib lub sij hawm tas sij hawm qiv nyiaj thib ob uas tsis tso cai rub tawm ntxiv, feem ntau siv nrog rau cov nyiaj qiv rau cov nyiaj qiv uas tsis yog tswv. Tsis zoo li kev qiv nyiaj thib ob ib txwm muaj, uas yuav xav tau cov ntaub ntawv pov thawj ntawm tus kheej cov nyiaj tau los, Qhov Nyiaj Txiag Thib Ob Kawg rau cov peev txheej siv DSCR los ntsuas kev tsim nyog. Qhov Kev Pab Them Nqi Them Nqi Them Nqi ntsuas cov khoom vaj khoom tsev cov nyiaj tau los xauj tsev txhua xyoo tiv thaiv nws cov nuj nqis, suav nrog ob qho tib si thawj thiab thib ob cov nyiaj qiv nyiaj (tus thawj tswj hwm, paj laum, se, nyiaj pov hwm, thiab nqi HOA). DSCR ntawm 1.0 lossis siab dua qhia tias cov nyiaj tau los ntawm cov cuab yeej suav nrog nws cov nuj nqis, nrog rau cov qiv nyiaj feem ntau nyiam 1.25 rau kev qiv nyiaj qiv nyiaj.

Qhov no tsis muaj kev txheeb xyuas cov nyiaj tau los ntawm tus kheej yog qhov kev kos loj. Cov tub lag luam tsis xav tau W-2s lossis cov se rov qab; Hloov chaw, cov qiv nyiaj ntsuas cov cuab yeej muaj peev xwm xauj tsev, ua rau CES qiv nyiaj siv tau rau cov uas muaj nyiaj txiag nyuaj. Lawv kuj tseem muaj cov neeg txawv teb chaws, tso cai rau cov tub ua lag luam thoob ntiaj teb coj mus rau hauv Teb Chaws Asmeskas vaj tse yam tsis muaj cov ntaub ntawv nyiaj tau los hauv zos. Piv txwv li, ib lub teb chaws txawv teb chaws tuaj yeem ruaj ntseg CES qiv ntawm cov vaj tse xauj tsev uas tsim tau $ 4,000 txhua hli nrog DSCR ntawm 1.3, hla dhau cov nyiaj tau los ntawm tus kheej.

Piggyback ok cov qauv txhim kho yooj. Qhov Nyiaj Them Kawg Thib Ob tuaj yeem them cov nqi them rov qab lossis kho dua tshiab, ua ke nrog thawj qhov qiv nyiaj los txo cov nqi them ua ntej. Xav txog tus neeg ua lag luam tsom mus rau $ 500,000 cov vaj tse xauj tsev: thawj qhov qiv nyiaj them rau 75% ($ 375,000), thiab CES cov nyiaj qiv nyiaj tshuav 20% ($ 100,000), tawm 5% nyiaj ntsuab xwb. Qhov no pKhaws cias liquidity rau kev nqis peev ntxiv.

Txawm li cas los xij, DSCR-raws li CES qiv tuaj nrog cov lus ceeb toom. Cov paj laum ntawm cov nyiaj qiv thib ob feem ntau yog siab dua, thiab kev sib xyaw qiv-rau-tus nqi (CLTV) qhov sib piv yuav nce ntawm 75-85%. Cov chaw ntiav pw lossis kev ua lag luam hloov pauv tuaj yeem cuam tshuam rau cov nyiaj tau los ntawm cov khoom siv qiv nyiaj, yog li cov tub ua lag luam yuav tsum ua kom muaj kev xav tau kev xauj tsev. Txawm hais tias muaj cov xwm txheej no, cov nyiaj qiv tsis yog tus tswv xws li CES cov nyiaj qiv muab cov hauv kev tsis sib haum xeeb rau kev loj hlob ntawm cov ntaub ntawv, tshwj xeeb tshaj yog tsis muaj kev txheeb xyuas cov nyiaj tau los ntawm tus kheej thiab txawv teb chaws muaj kev xaiv tsav tsheb.