Xov xwm kev lag luam
Nkag siab txog DSCR Cov Nyiaj Txais: Tsis Muaj Kev Tshawb Fawb Txog Nyiaj Txiag rau Asmeskas Cov Neeg Muag Khoom
Thaum nws los txog rau kev qiv nyiaj hauv tsev hauv Tebchaws Meskas, cov txheej txheem ib txwm muaj feem ntau xav tau kev txheeb xyuas nyiaj tau los ntau. Txawm li cas los xij, ntau tus neeg Asmeskas cov neeg yuav khoom hauv tsev tau tig musDscr qivs, uas muaj cov kev daws teeb meem tshwj xeeb: tsis muaj kev txheeb xyuas cov nyiaj tau los. Nkag siab txog DSCR (Cov Kev Pabcuam Kev Pabcuam Cov Nqi Them Nqi) qiv tuaj yeem yog tus yuam sij rau kev qhib lub tsev rau ntau tus neeg uas yuav tsis haum cov pwm ntawm tus neeg qiv nyiaj.
DSCR Loans yog dab tsi?
DSCR qiv, lossis Debt Service Coverage Ratio qiv, yog tsim los rau cov neeg qiv nyiaj uas tej zaum yuav tsis muaj cov nyiaj tau los lossis cov uas nyiam tsis tshaj tawm lawv cov nyiaj tau los. Tsis txhob cia siab rau kev txheeb xyuas cov nyiaj tau los, cov qiv nyiaj ntsuas tus neeg qiv lub peev xwm los them rov qab cov nyiaj qiv raws li cov nyiaj tau los ntawm cov cuab yeej nws tus kheej. Qhov no txhais tau hais tias cov cuab yeej cov nyiaj tau los yog qhovThawjqhov tseem ceeb hauv kev txiav txim siab kev tsim nyog qiv.
Vim li cas thiaj xaiv DSCR qiv nyiaj uas tsis muaj kev txheeb xyuas nyiaj tau los?
- Flexibility rau Cov Neeg Ua Haujlwm Tus Kheej: Ntau tus neeg ua haujlwm rau tus kheej lossis cov neeg uas muaj cov nyiaj tau los tsis tu ncua ntsib teeb meem hauv kev ruaj ntseg qiv nyiaj ib txwm muaj vim muaj kev txheeb xyuas cov nyiaj tau los nruj. DSCR cov nyiaj qiv tshem tawm qhov teeb meem no, ua kom yooj yim rau cov neeg lag luam thiab cov neeg ua haujlwm ywj pheej kom tau txais nyiaj txiag.
- Tsis pub twg paub thiab yooj yim: Qee cov neeg qiv nyiaj tsis nyiam tshaj tawm lawv cov nyiaj tau los vim kev ceev ntiag tug. Cov nyiaj qiv DSCR muab cov kev xaiv tsis muaj kev txheeb xyuas cov nyiaj tau los, muab cov txheej txheem kev thov kom tau txais txiaj ntsig zoo dua.
- Kev nqis peev: Cov neeg ua lag luam vaj tsev feem ntau siv DSCR qiv nyiaj los them cov nqi xauj tsev. Txij li qhov kev pom zoo qiv nyiaj yog raws li cov cuab yeej cov nyiaj tau los, cov tub ua lag luam tuaj yeem siv cov nyiaj qiv no los nthuav lawv cov ntaub ntawv yam tsis tas yuav tsum muaj ntaub ntawv nyiaj txiag ntawm tus kheej.
Yuav Ua Li Cas DSCR Cov Nyiaj Txais Ua Haujlwm
Txhawm rau kom tsim nyog rau DSCR qiv, cov qiv nyiaj yuav ntsuas cov cuab yeej Cov Nqi Them Kev PabcuamCov. Qhov piv txwv no yog xam los ntawm kev faib cov khoom vaj khoom tsev cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm (NOI) los ntawm tag nrho cov nuj nqis kev pab cuam (cov nqi tsev qiv nyiaj). DSCR ntawm 1 lossis siab dua qhia tias cov cuab yeej tsim cov nyiaj tau los txaus los them nws cov nuj nqis, ua rau nws yog tus neeg sib tw siv tau rau kev qiv nyiaj.
Piv txwv li, yog tias ib lub tsev muaj cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm ntawm $ 10,000 toj ib hlis thiab tag nrho cov nuj nqis txhua hli yog $ 8,000, DSCR yuav yog 1.25. Qhov no qhia tau hais tias cov cuab yeej tsim tau 25% cov nyiaj tau los ntau dua li qhov xav tau los them cov nqi tsev, ua rau nws yog tus neeg sib tw muaj zog rau DSCR qiv nyiaj uas tsis muaj kev txheeb xyuas cov nyiaj tau los.
Xaus
DSCR cov nyiaj qiv uas tsis muaj kev txheeb xyuas cov nyiaj tau los muab kev daws teeb meem thiab hloov tau yooj yim rau ntau tus neeg yuav khoom hauv tsev thiab cov tub ua lag luam Asmeskas. Los ntawm kev tsom mus rau cov cuab yeej cov nyiaj tau los ntau dua li tus neeg qiv nyiaj tus kheej cov nyiaj tau los, cov nyiaj qiv no qhib qhov rooj rau cov tswv tsev thiab kev nqis peev uas tej zaum yuav tsis ncav cuag. Txawm hais tias koj ua haujlwm rau tus kheej, nrhiav kev ceev ntiag tug, lossis nrhiav kev nqis peev hauv cov vaj tse xauj tsev, kev nkag siab DSCR qiv tuaj yeem pab koj taug qab cov tsev qiv nyiaj nrog kev yooj yim dua thiab kev ntseeg siab.
Nqe Lus Nug: Kab lus no tau hloov kho los ntawm AAA LENDINGS; Qee cov duab tau raug coj los ntawm Is Taws Nem, txoj hauj lwm ntawm lub xaib tsis sawv cev thiab tsis tuaj yeem luam tawm yam tsis tau tso cai. Muaj kev pheej hmoo hauv kev ua lag luam thiab kev nqis peev yuav tsum tau ceev faj. Kab lus no tsis yog cov lus qhia txog kev nqis peev ntawm tus kheej, thiab tsis suav nrog cov hom phiaj kev nqis peev tshwj xeeb, nyiaj txiag teeb meem lossis kev xav tau ntawm cov neeg siv khoom. Cov neeg siv yuav tsum xav txog seb cov kev xav, kev xav lossis cov lus xaus hauv no puas tsim nyog rau lawv qhov xwm txheej. Ua lag luam raws li koj tus kheej txaus ntshai.