Ua kom koj qhov peev txheej peev txheej peev: nkag siab txog qhov kev pab them nqi nuj nqis thiab cov kev pab cuam uas tsis yog QM

Kev nqis peev hauv vaj tse tuaj yeem yog luCRAtiv venture, tshwj xeeb tshaj yog nyob rau hauv lub tebchaws United States qhov twg lub lag luam muaj ntau haiv neeg thiab dynamic. Txawm li cas los xij, txhawm rau ua kom muaj kev vam meej, nws yog ib qho tseem ceeb kom nkag siab txog cov kev ntsuas nyiaj txiag tseem ceeb thiab cov kev pab qiv nyiaj uas tuaj yeem cuam tshuam koj cov peev txheej. Ob lub ntsiab lus tseem ceeb rau cov tub ua lag luam vaj tsev yog Qhov Kev Pabcuam Kev Pabcuam Cov Nqi (DSCR) thiab Cov Kev Pabcuam Tsis-QM. Hauv tsab xov xwm no, peb yuav tshawb xyuas seb cov ntsiab lus no tuaj yeem pab koj ua kom koj cov peev txheej peev nyiaj ntau tshaj plaws.

Qhov Kev Pabcuam Kev Pabcuam Kev Them Nqi (DSCR) yog dab tsi?

Qhov Kev Pab Them Nqi Them Nqi Them Nqi (DSCR) yog ib qho kev ntsuas nyiaj txiag siv los ntawm cov qiv nyiaj los ntsuas lub peev xwm ntawm cov cuab yeej los tsim cov nyiaj tau los txaus los them nws cov nuj nqis. Qhov tseem ceeb, DSCR yog xam los ntawm kev faib cov cuab yeej cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm (NOI) los ntawm nws cov nuj nqis tag nrho. DSCR ntawm 1.0 txhais tau hais tias cov cuab yeej tsim cov nyiaj tau los txaus los them nws cov nuj nqis, thaum DSCR ntau dua 1.0 qhia tias muaj nyiaj txaus, ua raupeevtsawg txaus ntshai rau cov qiv nyiaj.

Piv txwv li, yog tias koj cov peev txheej muaj cov nyiaj tau los ua haujlwm ntawm $ 100,000 thiab cov nuj nqis them txhua xyoo ntawm $ 80,000, DSCR yuav yog 1.25. Qhov piv txwv no qhia tias cov cuab yeej tsim tau 25% cov nyiaj tau los ntau dua li qhov xav tau los them nws cov nuj nqis, uas yog qhov zoo rau kev ruaj ntseg nyiaj txiag.

Qhov tseem ceeb ntawm DSCR hauv Kev Lag Luam Kev Lag Luam

Kev nkag siab thiab ua kom zoo rau koj lub cuab yeej DSCR yog qhov tseem ceeb rau ntau yam:

1. Kev pom zoo qiv nyiaj: Cov qiv nyiaj feem ntau xav tau qhov tsawg kawg nkaus DSCR rau kev pom zoo qiv nyiaj. DSCR siab dua yuav ua rau koj muaj feem tau txais nyiaj txiag.
2. Cov paj laum: Cov cuab yeej nrog DSCRs siab dua tuaj yeem tsim nyog rau cov paj laum qis, txo cov nqi qiv tag nrho.
3. Kev noj qab haus huv nyiaj txiag: Ib qho DSCR muaj zog qhia tau hais tias muaj kev noj qab haus huv nyiaj txiag, ua rau koj cov peev nyiaj tau zoo dua rau kev lag luam hloov pauv.

Tshawb nrhiav Non-QM Programs

Non-QM (Non-Qualified Mortgage) cov kev pab cuam yog tsim los rau cov neeg qiv nyiaj uas tsis ua raws li cov kev cai nruj ntawm cov nyiaj txais qiv nyiaj ib txwm muaj. Cov kev pab cuam no muab kev yooj yim ntawm kev txheeb xyuas cov nyiaj tau los, cov qhab nia credit, thiab cov nuj nqis-rau-cov nyiaj tau los sib piv, ua rau lawv muaj kev xaiv zoo rau cov tub ua lag luam.

Cov txiaj ntsig ntawm Cov Kev Pabcuam Tsis-QM rau Cov Lag Luam

1. Flexible Income Verification: Cov kev pab cuam uas tsis yog QM feem ntau lees txais lwm cov ntaub ntawv nyiaj tau los, xws li cov ntawv teev nyiaj hauv tuam txhab lossis cov nyiaj tau los xauj tsev, uas tuaj yeem muaj txiaj ntsig zoo rau cov neeg ua haujlwm tus kheej.
2. Cov qhab nia credit yooj yooj yim: Cov tub lag luam uas muaj cov qhab nia qis dua-zoo meej tseem tuaj yeem tsim nyog rau cov nyiaj qiv tsis-QM, muab ntau lub sijhawm los tiv thaiv nyiaj txiag.
3. Cov nyiaj qiv siab dua: Cov kev pab cuam uas tsis yog QM tuaj yeem muab kev qiv nyiaj ntau dua, tso cai rau cov tub ua lag luam kom tau nyiaj ntau dua lossis ntau yam khoom.

Ua ke DSCR thiab Non-QM Programs

Los ntawm kev nkag siab koj cov cuab yeej DSCR thiab siv cov kev pab cuam Tsis-QM, koj tuaj yeem txhim kho koj lub tswv yim peev. Ib qho DSCR siab tuaj yeem txhim kho koj txoj hauv kev tsim nyog rau cov nyiaj qiv uas tsis yog-QM, thaum qhov yooj yim ntawm cov kev pab cuam no tuaj yeem pab koj ruaj ntseg nyiaj txiag txawm tias cov qiv nyiaj ib txwm tsis yog ib qho kev xaiv.

Hauv kev xaus, kev paub txog cov ntsiab lus ntawm Kev Pabcuam Cov Nqi Them Nqi thiab Cov Kev Pabcuam Tsis-QM yog qhov tseem ceeb rau txhua tus neeg ua lag luam vaj tsev tab tom nrhiav kom ua kom lawv cov peev txheej peev hauv Tebchaws Meskas. Los ntawm kev tsom mus rau cov ntsiab lus tseem ceeb no, koj tuaj yeem txiav txim siab paub, ruaj ntseg nyiaj txiag zoo, thiab ua tiav ntau dua hauv koj qhov kev lag luam vaj tsev.

Nqe Lus Nug: Kab lus no tau hloov kho los ntawm AAA LENDINGS; Qee cov duab tau raug coj los ntawm Is Taws Nem, txoj hauj lwm ntawm lub xaib tsis sawv cev thiab tsis tuaj yeem luam tawm yam tsis tau tso cai. Muaj kev pheej hmoo hauv kev ua lag luam thiab kev nqis peev yuav tsum tau ceev faj. Kab lus no tsis yog cov lus qhia txog kev nqis peev ntawm tus kheej, thiab tsis suav nrog cov hom phiaj kev nqis peev tshwj xeeb, nyiaj txiag teeb meem lossis kev xav tau ntawm cov neeg siv khoom. Cov neeg siv yuav tsum xav txog seb cov kev xav, kev xav lossis cov lus xaus hauv no puas tsim nyog rau lawv qhov xwm txheej. Ua lag luam raws li koj tus kheej txaus ntshai.