Xov xwm kev lag luam
Ua kom koj txoj kev nqis peev ntau tshaj plaws: Nkag siab txog DSCR piv rau cov neeg txawv teb chaws nqis peev hauv Asmeskas Cov Av
Kev nqis peev hauv Asmeskas vaj tse tuaj yeem yog lub sijhawm muaj txiaj ntsig zoo rau cov neeg txawv tebchaws. Txawm li cas los xij, kev taug kev nyuaj ntawm kev siv nyiaj txiag tuaj yeem nyuaj, tshwj xeeb tshaj yog thaum nws los nkag siab txog Kev Pabcuam Kev Them Nqi Them Nqi (DSCR). Tsab ntawv xov xwm no yog lub hom phiaj los teeb pom kev ntawm DSCR piv thiab nws qhov tseem ceeb rau cov neeg txawv teb chaws nrhiav kev nqis peev hauv Asmeskas cov khoom.
DSCR Ratio yog dab tsi?
Qhov DSCR piv, lossis Qhov Kev Pabcuam Kev Pabcuam Ntiag Tug, yog qhov kev ntsuas tseem ceeb uas siv los ntawm cov qiv nyiaj los ntsuas lub peev xwm ntawm cov peev txheej los them nws cov nuj nqis. Qhov tseem ceeb, nws ntsuas cov cuab yeej cov nyiaj tau los ntawm kev ua haujlwm (NOI) txheeb ze rau nws cov nuj nqis tag nrho. Ib qho DSCR piv ntawm 1.0 qhia tau hais tias cov cuab yeej tsim tau cov nyiaj tau los txaus los them nws cov nuj nqis, thaum qhov piv ntawm 1.0 qhia tau hais tias qhov zoo.Nyiaj Ntsuab, thiab qhov piv txwv qis dua 1.0 qhia tias muaj peev xwm ua tsis tau.
Vim li cas DSCR Ratio tseem ceeb rau Cov Neeg Txawv Tebchaws?
Rau cov neeg txawv teb chaws, kev nkag siab txog DSCR piv yog qhov tseem ceeb rau ntau yam. Ua ntej, nws pab ntsuas kev noj qab haus huv nyiaj txiag ntawm cov peev txheej peev txheej. Qhov sib piv DSCR siab dua txhais tau hais tias muaj kev pheej hmoo tsawg dua rau cov qiv nyiaj, ua rau nws yooj yim dua rau cov neeg txawv teb chaws kom ruaj ntseg nyiaj txiag. Qhov thib ob, qhov sib piv DSCR muaj zog tuaj yeem ua rau cov ntsiab lus qiv nyiaj zoo dua, xws li cov paj laum qis thiab cov nyiaj qiv ntau dua, uas tuaj yeem txhim kho cov txiaj ntsig ntawm kev nqis peev.
Yuav ua li cas xam tus DSCR Ratio
Kev suav cov DSCR piv nrog rau cov qauv ncaj qha:
DSCR Ratio=Net Operating Income (NOI) Tag Nrho Cov Nqi Them Nqi
Piv txwv li, yog tias cov cuab yeej tsim tau $ 100,000 hauv NOI thiab muaj nuj nqis them txhua xyoo ntawm $ 80,000, DSCR piv yuav yog:
DSCR Ratio = 100,00080,000 = 1.25
Qhov piv txwv no qhia tau hais tias cov cuab yeej tsim tau 25% cov nyiaj tau los ntau dua li qhov xav tau los them nws cov nuj nqis, ib qho kev pom zoo rau cov qiv nyiaj.
Cov lus qhia rau Cov Neeg Txawv Tebchaws los txhim kho DSCR Ratio
- Nce cov nyiaj tau los xauj tsev: Txhim kho qhov kev thov rov hais dua los ntawm kev kho dua tshiab lossis kev lag luam tawm tswv yim tuaj yeem nyiam cov neeg xauj tsev them nyiaj ntau dua.
- Txo cov nqi khiav haujlwm: Kev siv cov kev ntsuas kev txuag nqi tuaj yeem txhawb NOI, yog li txhim kho qhov DSCR piv.
- Refinance Debt: Sib tham txog cov nqe lus qiv nyiaj zoo dua lossis rov ua dua cov nuj nqis uas twb muaj lawm ntawm tus nqi qis dua tuaj yeem txo tag nrho cov nuj nqis.
Xaus
Rau cov neeg txawv teb chaws, kev nkag siab zoo ntawm DSCR piv yog qhov tseem ceeb thaum nqis peev hauv Asmeskas av. Qhov kev ntsuas no tsis tsuas yog cuam tshuam rau lub peev xwm kom ruaj ntseg nyiaj txiag tab sis tseem cuam tshuam rau tag nrho cov txiaj ntsig ntawm kev nqis peev. Los ntawm kev tsom mus rau kev txhim kho DSCR piv, cov tub ua lag luam txawv teb chaws tuaj yeem txhim kho lawv txoj hauv kev ua tiav hauv kev sib tw hauv Teb Chaws Asmeskas kev lag luam.
Nqe Lus Nug: Kab lus no tau hloov kho los ntawm AAA LENDINGS; Qee cov duab tau raug coj los ntawm Is Taws Nem, txoj hauj lwm ntawm lub xaib tsis sawv cev thiab tsis tuaj yeem luam tawm yam tsis tau tso cai. Muaj kev pheej hmoo hauv kev ua lag luam thiab kev nqis peev yuav tsum tau ceev faj. Kab lus no tsis yog cov lus qhia txog kev nqis peev ntawm tus kheej, thiab tsis suav nrog cov hom phiaj kev nqis peev tshwj xeeb, nyiaj txiag teeb meem lossis kev xav tau ntawm cov neeg siv khoom. Cov neeg siv yuav tsum xav txog seb cov kev xav, kev xav lossis cov lus xaus hauv no puas tsim nyog rau lawv qhov xwm txheej. Ua lag luam raws li koj tus kheej txaus ntshai.