Vim li cas thiaj xaiv DSCR-Qualified CES Loan rau Cov Khoom Tsis Muaj Tswv Yim

Cov neeg ua lag luam vaj tse nrhiav cov nyiaj qiv uas tsis yog tswv tsev muaj cov cuab yeej muaj zog nyob rau hauv Closed-End Thib Ob (CES) Loan, tshwj xeeb tshaj yog thaum tsim nyog siv Cov Nqi Them Nqi Them Nqi (DSCR). Cov nyiaj tau los ntawm cov khoom vaj khoom tsev qiv nyiaj ua ntej cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev tshaj nyiaj txiag ntawm tus kheej, muab kev yooj yim rau kev qiv nyiaj los ntawm kev qiv nyiaj. Nov yog vim li cas CES qiv yog qhov kev xaiv zoo tshaj plaws rau cov peev txheej thiab lawv ua haujlwm li cas.

Kev qiv nyiaj CES yog kev qiv nyiaj thib ob nrog lub sijhawm tas, zoo tagnrho rau kev siv nyiaj txiag tsis yog tus tswv tsev yam tsis tau tso nyiaj rau tus kheej. Los ntawm kev siv DSCR kom tsim nyog, cov qiv nyiaj ntsuas cov khoom vaj khoom tsev cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev tawm tsam nws cov nuj nqis tag nrho, suav nrog ob qho nyiaj qiv. Qhov Kev Pab Them Nqi Them Nqi Them Nqi faib cov nqi xauj tsev txhua xyoo los ntawm cov nuj nqis nuj nqis (tus thawj tswj hwm, paj paj, se, thiab kev tuav pov hwm). Ib qho DSCR ntawm 1.2, piv txwv li, txhais tau tias cov cuab yeej tsim tau 20% cov nyiaj tau los ntau dua li qhov xav tau, ua kom cov qiv nyiaj rov qab rau cov nyiaj qiv nyiaj raws li kev qiv nyiaj.

Tsis muaj kev txheeb xyuas cov nyiaj tau los ntawm tus kheej yog qhov zoo tshaj plaws. Txawm hais tias koj ua haujlwm rau tus kheej lossis muaj ntau qhov kev txiav tawm, CES cov nyiaj qiv tsis tas yuav them cov nqi se lossis se rov qab. Cov cuab yeej cuab tam cov nyiaj tau los raws li cov qauv qiv nyiaj no ntsuas cov nqi xauj tsev lossis daim ntawv cog lus xauj tsev, ua kom pom zoo. Ntxiv rau, CES cov nyiaj qiv yog cov neeg txawv teb chaws muaj, ua rau cov tub lag luam thoob ntiaj teb tuaj yeem them nyiaj rau Asmeskas cov nqi xauj tsev. Ib tus neeg txawv tebchaws uas muaj triplex yielding $ 6,000 txhua hli tuaj yeem tsim nyog tau txais Qhov Nyiaj Qiv Kawg Thib Ob nrog DSCR muaj zog, tsis muaj nyiaj tau los hauv Asmeskas.

Piggyback ok cov kev xaiv ua rau CES qiv nyiaj ntau dua. Cov tub ua lag luam tuaj yeem ua khub Qhov Nyiaj Txiag Thib Ob nrog rau thawj lub tsev qiv nyiaj kom them txog 85% ntawm cov khoom muaj nqis, txo qis cov nyiaj them poob haujlwm. Rau $400,000 peev peev, thawj qhov qiv yuav them $300,000, nrog rau CES qiv nyiaj $80,000, tsuas yog $20,000 tawm ntawm hnab ris. Qhov no pKhaws cias peev rau kev kho dua tshiab lossis kev yuav khoom tshiab.

Thaum DSCR-raws li CES cov nyiaj qiv muaj qhov zoo, lawv muaj cov paj laum siab dua li cov nyiaj qiv thawj zaug, thiab cov qiv nyiaj yuav txwv CLTV los tswj kev pheej hmoo. Cov neeg ua lag luam yuav tsum tau tswj hwm qhov muaj zog uas tsis yog tswv tsev qiv nyiaj ua haujlwm, vim tias cov neeg ua haujlwm tuaj yeem txo qis DSCR. Xaiv cov kev xav tau siab heev txo qhov no, ua kom cov nyiaj tau los ntawm kev qiv nyiaj tau zoo. Nrog tsis muaj kev txheeb xyuas cov nyiaj tau los ntawm tus kheej thiab cov neeg txawv teb chaws tuaj yeem nkag mus tau, Kaw-End Thib Ob Loans txhawb nqa cov tub ua lag luam kom loj hlob zoo.